澳洲政府的最新数据显示，在首府城市房租飙升之际，留学生占据了房屋租赁市场的7%。

联邦教育部估计，明年抵达澳洲的13.5万名国际学生将需要私人租赁住宿。

随着教育机构反对联邦政府通过削减学生签证来限制移民的计划，新的分析将疫情后国际学生的激增与首府城市租金的大幅上涨直接相关。

自2021年澳洲在疫情后开放边境以来，悉尼CBD的租金中位数飙升了71%。

根据教育部对价值480亿澳元的国际教育部门的分析，全国每14套出租房屋中就有1套被国际学生租走。

该数据基于2024年的人口数据，驳斥了被广泛引用的学生住宿委员会估计的4%。教育部称，学生住宿委员会的分析有缺陷，因为它使用的是2021年的人口数据，当时疫情期间边境关闭使澳洲的国际学生人数减少了一半。

根据内政部的最新数据，新的分析显示，今年7月，有696,162名学生签证持有者居住在澳洲，比2021年的人口普查数据高出91%。

教育部表示，“4%的全国平均数字是根据人口普查得出的，但根据2024年7月31日的数据，这一比例更有可能是7%。4%的数字是针对整个澳洲租赁市场，并没有反映出国际学生高度集中的居住地点，以及集中度较高的内城区的巨大住房压力。”

该部门称，在悉尼内城的大学和培训学院注册的国际学生数量相当于悉尼CBD人口的42%。然而，许多在CBD留学的学生住在租金更便宜的郊区。

在墨尔本市，留学生人数相当于当地居民的18%，租金飙升67%。

在布里斯班的CBD，国际学生人数相当于市中心居民的八分之一。在2021年至2024年期间，租金猛涨了56%。

对于严重依赖国际学生收入的大学，他们对政府赢得反对党支持并将学生签证数量限制在2023年的水平感到愤怒。在政府从2025年的招生名额中削减了2万名学生后，澳洲最富有的大学——八校联盟（Go8）——每年将损失10亿澳元的收入。

悉尼大学一半的学生和墨尔本大学逾40%的学生来自海外，其中大多数来自中国和印度。

政府将明年的新外国学生签证数量限制在27万人，这激怒了大学和私人培训机构。教育部门表示，基于这一配额，“保守估计，明年将有13.5万名新的国际学生进入私人租赁市场”。

报告称，一半的外国学生私下租房；四分之一的人与父母、亲戚或朋友住在一起；20%的人住在学生宿舍，3%的人住在寄宿家庭。

该部门的分析显示，90%的国际大学生住在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉。

分析指出，“目前，约50%的国际学生在私人租赁市场租房。即使对住房供求的影响很小，也会影响租金和住房负担能力。”

澳储行估计，住宅库存每增加1%，租金就会下降2.5%。