为了吸引租客租房，悉尼一些房东又开始提供长达一个月的免租金优惠。

新的数据显示，房地产市场出现了令人惊讶的转变，悉尼许多地区的租房空置率大幅上升。可出租房源最多的往往是以高层单元房为主的地区，以及热门的海滨地段。

许多这样的地区最近变成了“租客市场”——由于可出租房屋供大于求，租客有更多主动权。这也与悉尼的一些其他地区形成鲜明的对比，后者可出租住房仍然严重短缺，人们经常可以看到潜在租户在开放看房时排起长队。

与过去两年相比，这也是一个显著的变化。由于租赁供应危机和创纪录的移民潮，城市租金大幅上升，过去两年的平均租金涨幅达到30%。

SQM研究公司的克里斯托弗(Louis Christopher)表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这有助于减少租房数量，增加空置率，而更多的租客也选择合租。

“人们正在分担租房负担，这释放了库存，”他说。与此同时，市场疲软有一定程度的季节性：冬季通常会看到租户需求有所放缓。

“总体而言，悉尼各地的租房供应仍然紧张，但对租户来说，很多坏消息已经反映在价格中。房东已经大幅提高了租金，而且已经到了他们无法再涨租并指望吸引租户的程度。一些房东的要价甚至超过了市场价格，他们将不得不下调租金。”

在目前以优惠条件出租的房产中，有8套单元房位于St Peters St的Zetland公寓楼，每套单元房在租约的头四周都是“免租金”。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove一些公寓楼也提供类似的优惠。

对租房数据的分析显示，悉尼CBD和Haymarket的租房空置率在主要租赁市场中最高。SQM Research的数据显示，目前该地区约有5.5%的出租房源——这被认为是租户变被动为主动的主要标志。

在Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale，租房空置率也接近4%。

在某些情况下，约2.5%至3%的空置率通常意味着租户需求和租房供应平衡。

北部海滩郊区Palm Beach和Church Point的空置率是悉尼最高的，分别为27.8%和24.6%，但很多都是度假租赁屋。

东郊Woollahra在CBD方圆10公里范围内的空置率最高。许多类似的富裕郊区，如Vaucluse和Bondi Beach，也有很高的空置率。

克里斯托弗表示，“这种情况往往发生在经济放缓的时候，昂贵的租金是可自由支配的支出。没人想要每周2000澳元的租金，这是一种可选项。收入下降的中型企业所有者或被解雇的高级管理人员将寻求预算，搬出昂贵的房子通常是第一步。”

悉尼中郊和远郊的租户面临着截然不同的情况，当地对更便宜租金的需求飙升，其中一些郊区目前往往没有空房。

PropTrack经济分析师刘女士（Megan Lieu）表示，未来几个月，一些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租房危机最严重的时期。“尽管租房者在悉尼仍然很难找到可用的房产，但过去几个月情况已经有所改善。”

她还指出，空置率的改善，可能部分归因于近期投资者活动的增加。

“在疫情期间投资者大规模撤离后，投资者重返市场，导致房地产市场出现急需的上涨。这略微抵消了人口强劲增长带来的租房需求，并有助于减缓周租金的增长。”