据《悉尼晨锋报》报道，虽然利率长期保持高位，悉尼房价仍创下了新纪录，中位值达到了166万澳元。

但随着最近一个季度的增长速度减半以上，并且高端房产房价出现下降，悉尼的房地产市场正在出现裂缝。

Domain周四发布的房价报告显示，截至6月份的三个月内，悉尼房价中位数上涨了1.9%，即21115澳元，至1,662,448澳元。从年度来看，房价增长自9月份以来首次失去动力。

最疲弱的地区是市区和内南区，三个月内房价下跌 4.4%，房价中位值为197万澳元。

其次是北部海滩，房价中位值下降 3%，至257万澳元；北悉尼和Hornsby地区房价下降 2.7%，至292万澳元。

悉尼的公寓市场更加疲软，公寓房价中位值下跌1.7%，至797,212澳元。

专家表示，在现有房屋中建立资产的升级者、拥有代际财富的买家和富有的人正在推动房价小幅上涨，但大多数其他人正在更长时间地感受到利率上升的痛苦。

Domain的研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于抵押贷款还款额增加造成了损失，悉尼大多数人的住房负担能力非常紧张。

“推动增长的是那些已经进入房地产市场并拥有杠杆的人，或者那些进入市场的人得到了父母银行的支持，对于首置业者来说，如果他们没有父母的支持，成为房主就变得不现实。”

鲍威尔表示，需要多次降息才能再次启动房地产市场，因为当前的现金利率无疑正在打压房地产市场。

“如果我们不降息，现金利率保持在较高水平的时间越长，悉尼房地产市场的压力就会越大，这可能意味着悉尼房地产市场的整体下跌。”

西太银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）预计未来几个月价格将继续温和增长。

他补充说，价格上涨将继续使悉尼的购房梦想变得更加遥不可及。

“公平地说，住房负担能力与以往一样糟糕，虽然本季度的房价有所增长，但与去年相比，悉尼市场已大幅放缓，我认为这表明负担能力正变得越来越成为制约因素。”

Ray White新州首席执行官蒂姆·斯内尔（Tim Snell）表示，由于首置业者预算受到阻碍，以及投资者为了挽救家庭住房而抛售房屋，而更多公寓正在建设中，悉尼的公寓市场正在下滑。

“投资者群体肯定受到了利率上升的影响。肯定有这样的因素。但独立屋和公寓之间的差距越来越大，而且这种差距只会越来越大，有一个简单的现实：每当他们建造一栋公寓时，就会有更多的公寓和更少的房屋。房屋的价值只会随着利润的增加而增加。”

斯内尔表示，利率上升将在未来几个月给房地产市场带来更广泛的压力。

“在通胀压力和抵押贷款压力之间，购买房产的基本需求肯定开始放缓，我预计总体会降温，”

Adam和Olivia Jeffrey卖掉了他们的Narrabeen公寓以及一处投资房产，买了一套自住的房子。

为了给家人腾出额外的空间，他们带着三岁的儿子Xavier搬到了离海滩更远的地方。

36岁的工程师Adam说：“利率上升意味着购买变得有点困难，在较低利率的环境下，我们可能不会出售投资房产。但那样的话，我们也可能付出更多。”

他注意到市场存在两种速度，热门房产的价格远远超出了指导价，但装修较少的房屋销售不那么强劲。

他们的经纪人、MortgageWorks 总监安东尼·罗迪 (Anthony Roddy) 表示，许多购房者能够利用边境封闭时期加薪或家人的支持。

虽然利率较高，但这仍有助于提振悉尼房价。

“我们还没有看到流动性耗尽。这种新冠刺激措施是一生难得一见的，政府和监管机构对新冠疫情做出了如此巨大的反应，但它仍然需要时间来实施，我认为我们已经接近尾声了。”

例如，拍卖清盘率开始放缓，失业率上升，使得房价难以继续以同样的速度上涨。