澳洲越来越多租房者面临着经济压力，过去几年每年两位数的租金涨幅使他们越来越捉襟见肘，难以跟上生活成本增长的步伐。

比较服务公司Mozo的发言人瓦斯特尔(Rachel Wastell)表示，“房租正在吞噬澳洲人的收入，他们愈发难以支付不断上涨的生活成本。”

通胀仍然居高不下。在截至5月31日的12个月里，通胀率为4%，这使得租房者更难维持收支平衡。

瓦斯特尔说，“租房者可能没有像抵押贷款持有人在过去两年里那样受到13次加息的打击，但承受(财务)压力的租房者数量急剧增加，同时用于房租的收入比例也在增加。”

在代表Mozo进行的一项调查中，近50%的租房者表示，他们将大约三分之一的收入用于房租，高于两年前的37%。

另有11%的受访者声称，他们将收入的60%以上用于房租，这一调查结果高于两年前的5%。

租金上涨的根本驱动因素是房产供不应求，这让房东处于有利之势，悉尼和墨尔本的空置率远低于2%。2%至3%的空置率被认为是处于平衡状态的租赁市场。

Domain的数据显示，今年第二季度，悉尼独立屋的平均租金为每周750澳元，单元房租金为720澳元。在墨尔本，独立屋和单元房的周租金分别为580和550澳元。

对于租房者来说，好消息是，有初步迹象表明，在截至7月12日的三个月里，悉尼的租金要价已经开始下降。SQM Research的数据还显示，墨尔本的租金仍在上涨，但速度有所放缓。

SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，即使考虑到冬季租赁市场的放缓(租金压力通常在冬季有所减轻)，租金年增长率达到10%或以上的时期也已经结束。

他说，“每年10%至12%的租金涨幅似乎即将结束，预计租赁市场将慢慢开始恢复正常。我预计悉尼和墨尔本这两个城市的租金不会大幅下跌，因为租赁房产供应仍然短缺，但租赁市场的很多热度现在已经结束，因为许多租房者负担不起更高的租金。”

克里斯托弗还指出，净移民高峰期也可能已成为过去式，更多的人合租或住在家里，加上更多的租房者成为房主，这些因素也在减轻租金压力。

房地产专家表示，联邦和州政府增加供应(包括为租赁市场保留的供应)的举措需要时间，即使到那时，也可能不足以满足需求。

短期来看，租赁市场的略微疲软将有有利于租房者。Mozo的瓦斯特尔表示，在协商租赁条款之前，租房者有必要研究一下市场，了解你的租金与平均价格相比处于什么水平。

她说，“此外，要确定可以降低租金的租赁条款，比如必要的维修，并熟悉租户工会，以了解自己的租赁权利。”

另外，寻找一切可以省钱的东西，无论是流媒体服务，还是四处比较获得价格更低的汽油，以及更低的汽车保费，这些都可以缓解生活成本压力。