在与这一代人最糟糕的租房条件作斗争后，房客们得到了难得的喘息机会。

PropTrack的独家数据显示，悉尼的可出租住房供应量已飙升至18个月来的高点，为市场降温，减缓了租金上涨的步伐。

令人惊讶的是，这使得悉尼出租房空置率成为最高的主要首府城市。

与此同时，澳大利亚统计局本周公布的数据显示，新南威尔士州向投资者提供的贷款同比增长了约20%，房东购房数量的增加为租户提供了更多选择。

租赁供应仍然极度紧张，所有出租房屋中只有1.68%可供挑选，但这一比例较3个月前上升0.51%，较上月上升0.2%。

这是澳大利亚各地租房情况连续第四个月有所缓解。

PropTrack透露，在截至7月份的一年中，悉尼住宅的典型租金上涨了8.8%，较2022/23年度近14%的租金涨幅有所放缓。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这些变化可能看起来很小，但这是一段时间以来租房者的首次改善。

她指出：“空置率的小幅上升帮助房租增速放缓了。”

“这仍然是一个充满挑战的租赁市场。房东拥有一切权力，但租金上涨的速度没有以前那么快了。”

Flaherty表示，如果投资者活动继续增加，情况可能会进一步缓解。

“一年前，许多投资者都在套现，租房供应也在萎缩。我们还没有看到这一趋势完全逆转，但如果更多的投资者买入而不是卖出，将会在一定程度上改善市场。”

Flaherty强调，大幅增加建筑供应仍将是缓解租金危机所需的最关键因素。

她表示：“我们没有建造足够的独立屋和单元房来容纳不断增长的人口，这是租金上涨的主要原因。”

Real Estate Institute of NSW的数据显示，近几个月来，悉尼市中心和中环的租房需求有所下降，该研究所将此归因于租户越来越多地在外围地区寻找更便宜的住房。

研究机构SuburbTrends发布的最新Rent Pain Index也揭示了租房环境的缓和。

新南威尔士州的城区中，普通租户处于“因租金而极度痛苦”的比例略有下降(以他们收入中用于租金的比例来衡量)。这一比例从6月份的72.54%降至7月份的71.69%。

SuburbTrends指出，整个州的“租金负担能力有所改善”，但补充说，租户仍然“面临巨大压力”。

SuburbTrends分析师Kent Lardner表示，不同地区的租房条件差异很大。

他表示：“新趋势表明，一些地区的租金涨幅开始趋于平稳，可能出现放缓。”

“然而，租金占家庭收入超过30%的问题仍然令人严重关切。”

“这种情况不仅会影响租房者，还会产生更广泛的经济影响，可能会影响家庭支出和整体经济稳定。”

“需要有针对性的干预措施来解决负担能力问题，这对于确保租赁市场的长期可持续性至关重要。”