澳洲租房者仍面临巨大经济压力，但全国各地家庭却有明显的差异。

房地产研究和分析公司Suburbtrends的最新租房痛苦指数(RPI)报告发现，一些州的痛苦指数有所缓解，而塔州则“有希望”改善。

但昆州和南澳的租房痛苦指数仍高于80%，超过了临界水平。

Suburbtrends的分析师和创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，这份月度报告揭示了澳洲租赁市场的复杂情况，并且面临重大挑战。

大约三分之一的澳洲人是租房者。报告显示，目前，全国72.9%郊区的痛苦指数为“极端水平”。

该报告每月对全国各地的郊区进行分析，并给出RPI评分。RPI考虑了五个关键因素——租金变化、广告租金、空置率、空置率变化和租金负担能力——以100分的总分进行排名。

任何高于75的都被认为是“极端”或“严重”的租房压力水平。

报告显示，全澳租金年增长率已从7.96%升至10.29%。房租占收入的比例也有所上升，从29.96%攀升至30.81%。

从各州的情况来看，新州的RPI从79.91略微下降到76.16，维州也有小幅下降。

但塔州的表现抢眼，RPI从64.86降至59.95。

拉德纳表示，塔州和其他地区的租房痛苦指数下降可能归因于空置率上升的趋势，但这不足以平衡租金上涨。房屋空置可能归因于移民驱动的人口增长的下降，或者缺乏负担能力迫使当地人离开。

报告指出，总体而言，2024年7月的租房压力日益增加，大多数州的租金上涨加剧，负担能力恶化。

全澳有少数几个郊区的RPI得分最高可达100%。

昆州在榜单上占据主导地位，Daintree、Emu Park和Mount Morgan等郊区的居民将收入的39%以上用于房租。

昆士兰大学人文地理学副教授查尔斯-爱德华兹(Elin Charles-Edwards)说，昆州和西澳受影响最大的原因与人口增长有很大关系。

根据澳洲统计局(ABS)的最新数据，这两个州在过去一年的人口增长幅度最大。

在大流行期间，这两个州的州际移民都有所增加。

查尔斯-爱德华兹教授还表示，“我们已经看到一些人移居到昆州，这种需求的累积效应确实在住房系统中得到了体现。”

拉德纳认为，在研究这些数据时，需要考虑的“真正重要的统计数据”是，有多少家庭收入被分配给了房租。

虽然一些地区的租金趋于平稳或空置率上升，但总体而言，相对于收入而言，租金仍然居高不下。

“高租金对家庭预算的影响是深远的，”他说“许多家庭被迫将收入的很大一部分用于住房，留给其他基本开支的空间很小。”

统计局将租房压力定义为必须将总收入的三分之一以上(或30%)用于租金。

根据2021年人口普查数据，该报告确定了低收入者最难生存的郊区。

在扣除租金后，周收入余额所剩不多的郊区中，昆州郊区占据了大多数。

但新州Northern Rivers地区的Tweed Heads South名列榜首。这里的租金中位数是700澳元，收入约为1057澳元，剩下的余额为357澳元。

拉德纳表示，在Tweed Heads等地，收入中位数可能会出现偏差，因为领取社会保障的居民比例更高，而非领取典型工资的居民比例更高。而自2021年人口普查以来，家庭平均收入可能也发生了变化，但人们担心，低收入阶层的人在租金飙升的地区将陷入困境。

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