据《先驱太阳报》报道，在该市空置率连续第三个月改善后，数十万墨尔本租户也许最快明年就能免受租金上涨的影响。

PropTrack今天发布的最新租赁市场洞察显示，5月份维州首府墨尔本的空置率上升了0.1个百分点，达到1.34%，2024年首次略高于全国平均水平。

这也是自2020年11月以来，墨尔本租房空置率首次连续三个月改善。

最新人口普查数据显示，2021年墨尔本全境有537,865户出租家庭，占该市所有家庭的30.2%。

1.34%的空置率表明5月份全市将有7200套房屋可供出租。

这标志着比4月份增加了约500套房屋。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，空置率还不足以减缓租金成本的快速上涨，过去一年墨尔本的租金成本飙升了14%。

Ryan表示：“三个月的宽松环境是我们四年来从未见过的，所以情况正在好转。但我想说，今年我们将有一个非常紧张的休息时间。”

他表示，如果空置率持续改善，墨尔本空置率可能会在2025年恢复到2%或更好。

这可能会导致租金与工资增长大致同步上涨，每年约3%，而不是最近的两位数飙升。

“但我们需要看到（另外）六到九个月的租金空置率上升，这将需要投资者重返市场。而就税收而言，这种情况是否会发生还存在疑问。”

这位经济学家补充说，人口需求似乎也在缓解，墨尔本正受益于合理数量的新房竣工，他说这是长期缓解租金痛苦的关键。

然而，审批数据显示，新建设项目将很快减少。

维州房地产协会主席雅各布·凯恩（Jacob Caine）表示，他们的数据也显示出租户状况有所改善的迹象，尽管未来存在复杂性，但这是一个“好迹象”。

凯恩说：“这一消息应该会让租户，特别是那些处于租赁过程中的租户感到乐观，因为他们下次租赁房产时，流程应该不会比上次租赁房产时那么令人沮丧和沮丧。”

不过，他表示，为了实现真正平衡的市场，空置率接近3%是必要的，租户将在一段时间内继续忍受更温和的租金上涨。