令人震惊的一份新数据发现，买房对许多昆州人仍然遥不可及。而尽管租金上涨至创纪录水平，但在六分之五的郊区，租房也比买房更便宜。

Compare The Market的最新分析发现，一些郊区的房租不断上涨——在黄金海岸郊区Broadbeach Waters，每月租金高达6000澳元。在布里斯班最昂贵的Bulimba地区，月租金也超过了4800澳元。

尽管如此，超过500个郊区的租房成本比买房更便宜，这要归功于创纪录的房价将房贷还款推高至月租金水平的两倍。

在昆州的185个郊区，由于房贷成本高，租住独立屋和单元房都被认为比购买更便宜——而在大布里斯班的15个郊区，购买单元房要更划算。

其中包括一些内城郊区的单元房，如Spring Hill，这里的月供比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外围地区(相差近300澳元)。

数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本的差距非常接近，足以让租房者在可能的情况下选择购房——当然是在房价进一步上涨之前。

大布里斯班郊区Russell Island (租金为1839.98澳元，月供为1,929.78澳元)和Macleay Island (1963.46澳元 VS 2121.52澳元)是Compare the Market分析报告中差距较接近的地方。

在大约100个被认为购买独立屋更划算的地区中，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房贷还款的两倍，约为1600至1800澳元。

Compare the Market房地产专家温特(Andrew Winter)表示，“利率和房价双双上升意味着，如今进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。”

“对贷款机构进行比较，选择一个有竞争力的房贷利率，可以在改善负担能力方面有很大的不同，尤其是现在，预计澳储行在一段时间内不会调整现金利率。”

在线搬迁平台Muval与昆士兰大学的地理学家合作，推出了澳洲首个名为MuveRank的实时迁移模型，该模型见证了疫情以来一些趋势的逆转。

Muval首席执行官莫雷尔（James Morrell）指出，阳光海岸、凯恩斯和Wide Bay在MuveRank的全澳前十名单，迁入和迁出的人数都有所增加。

随着家庭面临越来越大的经济压力，穆瓦尔发现，许多人被迫重新评估，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得支持和分担费用。

昆士兰大学地理学家查尔斯-爱德华兹（Elin Charles-Edwards）博士说，昆州的人口模式正在进入一个新的阶段。

“MuveRank显示，在经历了多年的大流行波动之后，我们的城市正在恢复正常，还有一些信号表明，城郊人口正在向Tweed、中央海岸和阳光海岸等城市附近的乡镇中心转移。”

温特表示，租房者和房主应该考虑对他们的预算进行压力测试，以应对更高的利率，以了解他们的处境。

“银行和贷款机构通常会为你申请3%的还款能力缓冲，但重要的是要确保，如果你的情况发生变化，你仍然能够支付还款，如果你失业了或者遇到财务紧急情况的话。”