一份独家报告显示,新州半数以上的借款人目前正承受着房贷压力,房主的压力值达到了新的高度。
数字金融分析公司(DFA)的研究显示,截至4月底,50.74%的借款人面临抵押贷款压力,高于一年前的45.35%,以及澳洲央行2022年首次加息时的40.79%。
DFA对全澳5.2万个家庭进行了分析,调查了人们平均用于支付房贷以及食品和交通等基本费用的收入比例。DFA负责人诺斯(Martin North)表示,由此得出的数字描绘了一幅可怕的画面。
诺斯说:“有些人仅仅为了维持生计,就要花掉多达一半的收入。如果你是那幸运的四五成家庭,家里有钱…可以把财富传递给下一代,但如果你不在这个范围内,问题就大了。”
数据显示,租房者的情况更糟,80%的租户承受着租金压力。
诺斯说,澳洲央行近几年的加息是一个因素,但最近强劲的移民潮又加剧了这一问题。“移民给房租成本带来了巨大压力,进而波及到想租房或购买第一套房的人。这真是一团糟。我们面临着一场危机,不幸的是,我认为政治家们并没有做出适当的反应。他们应该减少移民。”
专营Caringbah及周边郊区房产的Abode房产中介德特劳本伯格(Dax De Traubenberg)注意到,由于利率上升和抵押贷款压力,买家活动减少。他说:“这可能会对市场产生负面影响,人们出于生活原因想要升级,但却因为无法承受更大的抵押贷款而无法升级。过去,人们会在周六上午来看房,当天下午房子就能卖掉。现在,人们需要更多时间考虑,并对多处房产出价。”
他说,降息将给购房者带来他们所需的信心。
瑞恩(Ryan Almond)和考特尼(Courtney Strong)在2023年2月买了房。在Cronulla租房多年后,他们攒钱在Jannali买了房。但自那以后,他们饱受加息的沉重打击。
瑞恩说:“我们至少经历了七次加息,月供从4100澳元涨到了4800澳元。而且我们又生了一个孩子,所以我的另一半一直没法工作,我们只有一份收入。这影响了很多人,我们有一些朋友两年前买了房子,现在不得不搬回去和家人一起住。”
相关知识
相关问题