前言

自新冠疫情期间触底以来，澳洲出租房租金以惊人的速度增长，这给决定在住房成本更低时搬家的租户带来了压力。

经济学家警告说，需要建造更多住房，增加房产供应，缓解租金压力。

Domain的数据显示，自2020年3月以来，悉尼的单元房租金价格飙升了48.9%，墨尔本飙升了48.6%，每周中位数分别达到了700澳元和550澳元。

布里斯班（53.2%）和珀斯（71.9%）的涨幅更大，而这两个主要城市的单元房租金从2020年3月飙升46.3%，每周中位数达到620澳元。

悉尼（42.9%）、墨尔本（32.6%）、布里斯班（53.2%）、珀斯（71.9%）和所有主要城市（46.3%）的独栋屋租金也大幅上涨。

专家指出，过去4年租金大幅上涨有几个原因，主要是房产供应不足，以及人们从合租房搬出，住进小户型，将空余房间用作家庭办公室。

其他人指出，从长远来看，公共住房建设有所下降。

从根本上说，没有足够的房子供人们居住。

疫情带来的行为后遗症也助长了租金的飙升。

AMP首席经济学家Shane Oliver说，大流行期间每户人数下降，因为人们选择自己租房，而不是住在合租房里。

“这导致人们不想合租，但他们也负担得起不合租。”他表示，这导致通常住在一起的人“分散开来”，占用了比2020年之前更多的可用房产。

“当移民和学生重新开始抵达时，这种后遗症就撞上了人口增长。很可能我们会看到人们合租、搬回父母家或在家住更长时间。”

Oliver说，如果人们真的开始组建更大的家庭，可能会减轻租赁市场的热度，但价格仍不会下降，只会稳定下来。

“要想下降，需要更多的供应。我们必须重迎单元房建设热潮。2016年到2020年期间，我们建造了大量的单元房，人们经常在主要城市数起重机的数量。”

他表示，在那段时间里，租金要么保持稳定，要么只有最小幅度的增长，因为大多数新单元房都成了出租房。

澳洲人目前真的陷入了困境，遇到了建设问题，缺乏资金来建造房屋。

周五，澳大利亚政府郑重承诺，将投入数十亿澳元实施住房计划，旨在缓解选民对长期住房短缺问题日益加剧的担忧情绪。

该计划将在下周预算公布前正式公布，并将聚焦生活成本问题，特别关注向澳大利亚各州及地区提供的资金支持。

澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在周六发表讲话时强调：“这一问题并不仅局限于某一郊区、城市或州份，而是全澳范围内澳大利亚民众所面临的共同挑战。因此，需要各级政府齐心协力，共同应对。”

澳洲要大规模投资住房领域

下周的预算中，安东尼阿尔巴尼斯领导的工党政府将大规模投资住房领域，旨在助力全面实现澳大利亚之家计划。

总理于周五（5月10日）召开全国内阁会议，在财政部长Jim Chalmers（住房是阿尔巴尼斯政府的首要任务，也将是预算的重点），住房部长Julie Collins（澳大利亚之家计划将推动全国新房建设，缓解澳大利亚人生活艰难的压力)，和教育部长Jason Clare（我们需要确保其持续的可持续性，这意味着我们需要建造更多的学生宿舍）的支持下，预计将公布以下新措施，以帮助澳大利亚人民建造、租赁和购买房屋。

国家住房基础设施基金宣布投入10亿澳元，旨在为遭受家庭暴力侵害的妇女、儿童及青少年提供危机干预和过渡性住房。

这其中包括将该项投资预算的赠款比例从1.75亿澳元提升至7亿澳元，以增加危机和过渡性住房的支持力度。

10亿澳元将被用于加速房屋建设，为各州和领地提供资金，以满足新建住宅和额外社会住房所需的道路、下水道、能源、供水和社区基础设施。

此外，一项为期五年、投资额达93亿澳元的“社会住房和无家可归问题国家协议”也已启动，旨在协助各州和地区解决无家可归问题、提供危机支持以及修建和修复社会住房。

协议内容包括将联邦政府对无家可归者的资助翻倍，达到每年4亿澳元，各州和领地也将相应跟进资助。

这一重大投资举措基于澳洲政府在未来十年内超过250亿澳元的新住房投资基础上展开。其中包括：

澳大利亚亟需在全国更多地区迅速扩大住房建设规模。

因此，阿尔巴尼斯政府设定了至2029年末实现120万套住房建设目标。政府强调，为实现这一目标，需要大量技工和建筑工人。

近日，政府宣布投入9060万澳元用于增加建筑工人数量，其中包括提供2万个免费培训名额，以助力住房建设目标的实现。

笔者认为，以‘澳洲速度’来说，这120万套的住房或许确实只是一个目标。

其进展非常缓慢，受到产能限制和成本上升对建筑业造成的压力，2 月份公寓审批量已经跌至 12 年来的最低点。

以2029年完成120万套住房来看，意味着平均每年需要竣工24万套。但是在过去的一年中（截至2024年3月），全国的建筑许可仅获批162649套房屋，比实现年平均目标少了超7.7万套。

另一方面，促成“澳洲速度”的因素之一源于政党间的竞争。

自由党住房事务发言人Michael Sukkar指出，此类宣言实则“对澳大利亚民众的误导”。政府已明确表示，预算中并无措施解决或缓解工党的住房危机，这无疑是一场灾难。

绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather则批评工党“翻新”莫里森政府的住房和无家可归者协议，并声称去年在谈判中由少数党担保的10亿美元社会住房计划，实则“伪称两项均为新举措”。

结语

周二（5月14日）晚间公布的这笔住房投资计划，本次投资能否带动房地产市场的供需平衡，无疑将成为房地产市场的一大焦点。

无论是开发商、建筑商，还是购房者，都应关注这次公布，以便及时了解政策导向，调整自身策略。

而这一切，都将在不久的将来揭晓。