在疫情的短暂影响结束后，澳洲的住宅租赁市场价格出现了历史性的大涨。

经济学家警告说，当前急需建造更多住房以增加供应，缓解租金压力。

据Domain数据显示：

自2020年3月后的低谷期以来，悉尼和墨尔本的公寓租金分别飙升了48.9%和48.6%，每周中位数租金达700和550澳元。

布里斯班和珀斯的涨幅更高，分别达53.2%和71.9%。

在所有首府城市中，公寓租金整体上涨46.3%，达到每周620澳元的中位数。

独栋房屋租金在悉尼上涨42.9%，在墨尔本上涨32.6%，布里斯班和珀斯则都涨了53.2%，首府城市整体上涨46.3%。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出：

2020年之前的十年里，澳洲的租金基本没什么变化。

而过去四年租金大幅上涨的原因包括住房供应短缺，以及合租房的减少。

公共住房建设长期下降也是原因之一。

Conisbee称：

基本上，当前的住房供应无法满足人们的居住需求，我们目前深陷困境，住宅建设停滞，也缺乏资金来建造住房，而政府由于疫情负债累累，可供采取的措施不多。

她预测联邦政府会在本周的预算中增加建租项目的资金，以应对私人投资的减少。

但这无法成为在未来五年内实现120万套住房目标的可行解决方案。

Conisbee解释说：

尽管高利率最终会降低通胀，但价格上涨使许多投资者退出市场，进一步加剧住房成本。

租金上涨，通胀上升，利率上升，导致人们不再投资房产，结果我们继续看到租金上涨，这个循环问题很难在短期内解决。

她表示：

给投资者更多激励措施是“快速解决方案”，但这可能引发政治争议。

疫情造成的行为影响也推高了租金。AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：

疫情期间每户人数有所下降，人们倾向于独自租房，而不与他人合租。

这导致人们不想共享住所，并且他们负担得起独自租房的费用。

他解释说：

这种行为使得原本一起居住的人分散开来，占据了更多的房源，而在2020年前并非如此。随着移民和学生回流，人口增长与这种行为的后果相互碰撞。

我们很可能会看到人们重新开始合租或是与父母同住。

Oliver认为这可能会缓解租赁市场的紧张局面，但租金不会下降，只会保持稳定。

他认为：

要想看到价格下降，必须增加供应，我们必须重新进入公寓建设热潮。

2016年至2020年间，我们建造了大量的公寓，当时人们经常在大城市统计塔吊数量。

那段时间，随着新公寓大量进入租赁市场，租金基本保持稳定或微涨。

Conisbee也表示：

疫情期间，住房的确出现了“空间扩展”现象，当时人们更倾向于选择独栋房屋而非公寓。

当时学生公寓所在地的空置率非常高，尤其是墨尔本CBD和Carlton等地区。

随着学生重返大学和移民增多，租客们被迫重新考虑他们的生活安排以降低成本。

人们不得不回到疫情前的状态，再次开始合租。

因为最简单的省租方法就是找到室友。