据澳媒最新报道称，西澳房市几近“疯狂”，对购房者和租房者来说是个坏消息，西澳房产协会估计房价和房租还将上涨20%，真是让人“买不起”，也“租不起”......

根据西澳房产协会的数据，该州最高的房产机构声称，今年房价将上涨20%。

首席执行官Cath Hart表示，受房屋供应不足和基础经济强劲等主要影响，市场继续刷新纪录，REIWA的预测还预计，租房者将面临更多坏消息，今年的房租预计将上涨20%，而空置率将达到0.4%的历史低点。

“由于人口增长非常强劲，对住房的需求非常高，预计这种需求将持续下去——我们正在等待Cook政府在即将到来的5月份预算中发布的最新人口预测。”此外，新住房供应仍然有限，这将继续把需求集中在现有住房上。”

Hart称，12月份的最新数据显示，该季度House(小别墅)价格上涨4.3%，3月份的初步数据显示，价格上涨4.2%。“我们可以预期，随着越来越多的房产成交，这个数字还会增加。”

“在截至3月份的12个月里，House(小别墅)销售价格中位数上涨了13.6%，达到创纪录的$62.5万澳元，

如果市场继续像现在这样增长，从1月到2024年底，房价将实现20%的增长。”

她说，建筑完工量虽然在增加，但速度还跟不上需求。

“虽然竣工量在上升，但新房开工量一直在下降。新房审批才刚刚开始呈上升趋势。这些数据表明，新房供应在一段时间内仍将低于该州的需求。”

在2024年3月的季度中，Unit(公寓单位)销售价格中位数也出现了强劲增长，增长3.4%，达到$42.5万澳元，与2023年3月相比增长6.3%。

在去年12月这个季度，Unit(公寓单位)数量增长了2.8%，比2023年增长了1.5%，但中位数价格仍低于2014年创下的$45万澳元的纪录。

Hart表示，随着住房负担能力持续下降，Unit(公寓单位)市场的需求正在增加。“由于对成熟住宅的需求仍然强劲，我们预计，2024年的房价将继续上涨，可能超过之前的峰值。”

长期以来，租房者一直面临着一场艰苦的战斗，预计今年这种情况不会改变。

REIWA表示，3月底，House(小别墅)和Unit(公寓单位)的租金中位数达到了$每周650澳元的新高，比12月底的$600澳元上涨了8.3%，比2023年3月的$550澳元中位数上涨了18.2%。

House(小别墅)房租环比上涨4.8%，同比上涨18.2%，至$650澳元。

Unit(公寓单位)房租较去年12月底上涨5.3%，较2023年底上涨20%，至每周$600澳元，再创新高。

待租房屋数量仍然很低，本季度低于2,000套。“租赁市场受到与销售市场相同的条件的影响：强劲的人口增长和供应不足，这些都维持了租金上涨的压力。”

不过，Hart表示，有迹象表明，租赁市场某些领域的需求正在放缓。“一些代理商报告称，高端市场的需求有所放缓，但在更实惠的价格区间，需求仍然强劲。我们也看到了一些需求的自我调节。这包括租户家庭规模的增加，租户选择在可能的地方买房，人们只是选择在家里住更长时间或搬回与家人一起住，以避开租赁市场。”

“我们希望这是一个持续的趋势，随着东部各州投资者拥有的一些新建房屋最终进入租赁市场，供应正在得到提振。这主要发生在有土地待开发的远郊。”

她说，这些偏远地区的房产价格也受到了西澳人口强劲增长的影响。“生活方式仍然是该地区的一个强大吸引力，South West也受益于采矿工作性质的变化，Busselton机场允许更多的工人及其家人住在该地区，并飞进飞出。”

“这些偏远地区仍在经历严重的租赁库存短缺，与珀斯市场一样，在我们看到需求大幅下降或供应增加之前，预计偏远地区租金将继续上涨。”