与一年前相比，墨尔本的租户每周需要多花 65 澳元的租金，只是为了有一个栖身之所。

PropTrack 的最新研究显示，墨尔本3 月份的典型广告租金从 2023 年 3 月的每周 495 澳元飙升至每周 560 澳元，在 12 个月内上涨了 13% 以上。

除珀斯外，澳洲所有州的首府城市租金涨幅再创历史新高。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，墨尔本租赁市场竞争激烈，租户被迫用更多收入来支付租赁承诺。

(这套位于Westbourne Rd 的两居室联排别墅挂牌出租价格为每周 560 澳元——处于墨尔本 3 月份的租金中位数。)

尽管如此，墨尔本的中位租金仍低于每周 600 澳元的全国平均水平，这使得租户可以提供高于租金成本的价格。

澳洲全境范围内都面临着租房供应率低的问题，但那些租金上能负担得起地方，仍然有可能继续上涨。

在像布里斯班和阿德莱德这样的地方，租金增长幅度虽然不高，但租赁市场仍然非常紧张，基本上，租金价格压力已经达到了人们能够支付的极限。

墨尔本的租金情况仍然有上涨的余地，在明年墨尔本的租金价格有极大的可能赶超布里斯班，达到每周平均600澳元的价格。

（这是一套挂牌价格为每周 560 澳元房子，处于墨尔本 3 月份广告租金中位数）

尽管去年九月发布的维州住房声明令取缔所有类型的租赁竞价，但这尚未正式立法。

3月份维州租赁空置率为1.13%，墨尔本略低，为1.12%。

造成租金增长的主要原因，除了维州人口的增长之外，推高租金价格的最大因素是租赁房屋的总供应量减少。

此外，在租赁一处房产的监管力度加大以及土地税增加的情况下，投资者正在更仔细地考虑自己的长期投资策略。

维州人口不断增加，但交付住房的速度无法满足人口增长的需求，而且商品价格在不断地通缩膨胀。

目前，新的 PropTrack数据最近显示，过去一年墨尔本数百个郊区的房价涨幅超过了利率涨幅，专家相信增长将很快加速。

很多墨尔本本地的居民房租和其他生活成本的不断上涨都纷纷表示无奈。

尽管这可能是真的，但两年内33%的增长是非常疯狂的。工资和利息都没有增长33%。仅仅因为墨尔本是“最便宜的”并不意味着它是负担得起的。

我也同样认为，今晚新闻上报道墨尔本实际上是与霍巴特并列最便宜的地方——除了悉尼以外，所有其他州的首府城市现在租金都比墨尔本更贵。

这是因为其他州的租房空置率比这里更严重，因此基本上任何天价租金都会被抢租。对于购房者来说，墨尔本仍然是第二贵的地方。

随着澳洲的房租和其他的生活成本不断上涨，对此你怎么看？