澳洲房租再涨下去的话，会出人命的！

最近澳洲房东们收到警告，真心不能再涨租金了，因为租客们的支付能力已经达到极限，承受不起了。

图源：RealEstate

据RealEstate网站报道，Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示那些最近在已经大幅提高租金的基础上还在继续提价的房东们，可能要面临把租客逼走去找更实惠住房的风险。

她说，根据Oxford Economics的最新研究显示，全澳租金已经达到了不可负担的极限水平，很多租户已经不能再承受增加了。

Kilroy说：“租金的负担能力恶化，租客承担租金增长的能力已经达到极限。”

租客们也开始通过合租来适应紧张的租赁环境，导致租金上涨的关键驱动因素之一的移民流入预计也会逐渐减少。

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Kilroy指出租赁市场在相当长的一段时间内会保持紧张，但有几个因素会随着时间减轻租金价格压力，其中之一就是降息。

她说：“利率上升会增加投资者的支出，但利率下调却不会推动租金上涨。”

Oxford Economics在最近的报告中指出，“家庭预算的压力已达到了一定程度，这将大大限制租金继续上涨。”

Kilroy女士说：“总体来说，我们预计这会让续租时租金能上涨得温和些。”

与此同时，MCG Quantity Surveyors的一项研究揭示出在全澳多个市场上，租客将超过一半的收入用于支付租金。

按租金和工资之间的平均差距来衡量，租金最难负担的市场是新州北部的Byron Bay。

租客要将超过一半收入用于支付租金，其他租金压力较大的区域包括新州北部的Kingscliff-Fingal地区、黄金海岸的Hope Island和Mermaid Waters。

图源：RealEstate

悉尼最便宜的租赁市场位于西部，包括Bass Hill-Georges Hall地区、Greenacre和Condell Park。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示，这项研究揭示了一个真相：

“很多澳洲人面临一个严峻现实，那就是随着工资和租金价格之间差距不断扩大，越来越难实现生活在理想地点的梦想。”

悲哀了，何以解忧？唯有降息！

但目前看来不太可能了，大家只好这么耗下去，只能寄希望于房东们高抬贵手吧。