悉尼房租创下了历史新高，专家警告称，悉尼的租房危机已经根深蒂固，中等收入者、40岁以下的年轻人以及被高房价挤出购房行列的人面临的压力越来越大。

周四发布的最新《Domain房租报告》显示，在截至3月份的一年中，普通住宅的租金上涨了13.6%（即每周90澳元），达到每周750澳元。

同期，单元房租金要价中位数达到700澳元，上涨了12.9%，即每周80澳元。

专家称，房租危机的持续升级是导致高通胀、家庭生活成本压力和无家可归现象的主要原因。

Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，强劲的需求使悉尼租房市场的发展加速。“人口增长水平强劲，但我们还没有看到足够的投资活动，购房承受力限制也在上升。更多家庭形成的趋势依然存在，因此我们需要更多的房屋来容纳人口。”鲍威尔说。

她说，随着人口增长达到顶峰、签证申请人数减少以及每份租房信息的浏览量减少，全年可能会出现一些租房市场趋稳的迹象。“预算捉襟见肘，负担能力上限显而易见。人们会搬到郊区，选择不同的房产类型，或与人合租。对另一些人来说，这可能加快他们的购房节奏。”她说。

悉尼内西南区的租金增长最为强劲，租金上涨了20.4%，即每周上涨110澳元，达到每周650澳元。

紧随其后的是更偏远、更经济实惠的地区，包括西南区（上涨19.6%）、外西区和Blue Mountains（上涨19%）以及Blacktown（上涨18.4%）。

鲍威尔说，需求正在缓解，但不足以改变已根深蒂固的低空置率。

独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家图利普博士（Peter Tulip）说，长期以来，房屋供不应求，使得房东可以轻易地以比以前高得多的租金出租几乎所有的房产。而无法建造足够的房屋是房源短缺的根本原因。

他说，如果空置率继续保持超低水平，房租就会不断上涨，影响更多租客，导致无家可归者增多。

“三分之一的澳洲人口租房，因此，对那些收入很低的人来说，这是最可怕的，他们无法支付更高的房租，但对社会中的很大一部分人来说，这也是个大问题。几乎所有40岁以下的人都是如此。”

“研究人员发现，无家可归者比例的最大决定因素是房租水平。”他说，最近一个季度的房租增幅也将在更长的时间内导致通货膨胀率上升。

在此期间，他并不反对露宿街头的人合法占用空置的房屋，本周，有租房权益倡导者提出了这一短期解决方案，成为头条新闻。

他说：“如果某处有房屋闲置，我宁愿人们睡在里面，也不想他们睡在桥下或帐篷里。这两者都不是令人满意的解决方案。但具体要看这些房屋是为什么闲置。”