据悉，全澳各地的房租价格都在飙升，屡创新高，而空置率却屡创新低。

根据Domain Rental Report数据显示，去年，悉尼公寓租金上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，阿德莱德上涨了15.3%，布里斯班上涨了18%，珀斯上涨了22.2%，而堪培拉仅上涨了3.6%。

在House租赁方面，差异更为明显。

所有内地州府的租金都出现了两位数的上涨，但堪培拉的租金实际上下降了0.7%。

那么，为什么全国各地的房租都在飙升，而首都的涨幅却要小得多呢？

首都地区是澳大利亚唯一限制房东涨租幅度的地区。

除非有特殊情况，否则房租涨幅不得超过该地区房租通胀率的110%--因此，如果首都的平均房租涨幅为3%，那么房东只能涨3.3%。

Centre for Social Research and Methods首席研究员Ben Phillips表示："我的感觉是，首都地区的租金上限可能会消除最恶劣的加租记录。"

"有些房东会尝试非常疯狂的加租。这在某种程度上仍会继续，但可能会受到一点限制。"

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德的房屋空置率都在1%以下，后两个城市的空置率为0.3%，而堪培拉的空置率为1.4%。

Phillips说："与全国其他许多地区不同，首都地区的住房供应量仍然相当可观。"

根据Domain的数据，堪培拉的房屋出租价格比悉尼以外的任何首府都要贵。

这可能表明，首都直辖区的市场已经到了无法再承受租金上涨的地步，这将导致未来三年的租金价格放缓。

不过，Phillips表示，虽然现在的情况很糟糕，但实际上比十年前略好一些。?

他说："在过去的18个月里，所有的租金都出现了大幅上涨，但在此之前的10年里，租金一直非常平稳。"