今年，新州近1万名房东卖掉了他们的房产，由于持有成本上升，一些地区的投资性房产销量翻了一番。

投资房产销售的激增预计将使关键的租赁库存减少，而租户已经在努力应对有记录以来最少的可用租房供应。

SuburbTrends的数据显示，投资房产销售增幅最大的地区是外城区、高层住宅郊区或悉尼附近的乡镇市场，这些地区在疫情期间很受欢迎，其中包括北部海滩、Hills地区、蓝山和悉尼西南外围区，投资房产销量同比增长逾60%。

而最大增幅出现在Southern Highlands和Shoalhaven地区，以及新州远西部的地区——这两个地区的投资房产销售在一年内翻了一番。

其他主要市场是新建公寓供应较多的高层住宅区，包括Parramatta、Liverpool和Chatswood。

“我认为警钟已经敲响，”Suburban Trends分析师兰德纳（Kent Landner）说。“市场上总是会有出售租赁房产的人，但不正常的是数量出现这么大幅度的飙升。”

投资专家认为，租赁房产上市增加的原因是，许多投资者在利率处于创纪录低点时获得的廉价固定利率到期。

固定利率在很大程度上使房主免受2022年和2023年大幅加息的影响，但在最近到期后，许多投资者的利息偿还额翻了一番。

租金的上涨不足以抵消抵押贷款成本的增加，这促使许多房东选择把房子卖掉。

拉德纳表示，在建筑水平不断下降之际，出售出租房屋加剧了高移民对房地产市场的一些挑战。而那些认为出售出租房源给租户提供了买房机会的人，忽视了移民的惊人水平。

他说，“如果一套出租的房产被一个富有的新移民买走，那么对该地区的现有租户来说，只会少一套房子。”

澳洲统计局的数据显示，去年约有34.8%的新住房贷款承诺(按价值计算)发放给了投资者。

拉德纳表示，出售的房东房产中，很可能有类似比例的房产被其他投资者购买，并重新回到租赁池中。在许多情况下，这些房屋是在空置状态下出售的，并将被从租赁池中移除至少一个月。

买家代理和投资顾问迪伦（Eddie Dilleen表示，自开始加息以来，悉尼已成为投资者难以进入的市场。而悉尼的大部分地区对房东来说都太贵了，而其他许多首府城市的市场吸引力要大得多。

他对Hills地区和Southern Highlands等地区的房东越来越多地出售房产并不感到惊讶。“这些不是好的投资市场，因为价格较高，租金(相对)较低。”