研究显示，在未来五年内，澳洲正直留学生住宿需求激增之际，但由于高成本阻碍了新设施的建设，每年可能会出现7000张床位的学生宿舍缺口。

根据仲量联行（JLL）的数据，尽管留学生回流、住宅租金上涨以及更广泛的住房市场供不应求等因素为学生宿舍行业带来了强劲的发展动力，但新建学生宿舍的数量仍在急剧下降。

根据JLL的研究，随着去年留学生人数全面恢复，学生住房需求激增，目前已比2019年的峰值高出 4%。

这一复甦主要是由中国和印度推动的，但来自菲律宾的学生人数也出现了异常增长，增幅达107%，哥伦比亚增长了94%，巴基斯坦增长了54%。

学生公寓运营商Castle的首席执行官斯卡特斯（Stephen Scutts）说，学生公寓建设速度放缓的最大原因是土地短缺。在有土地的地方，严格的规划控制使项目变得不可行。

“如果我们再有 500 个房间，明天就可以预订出去。但问题是，悉尼大学附近已经没有多少土地了，或者在有土地的地方有很多高度限制。”他说。

JLL居住资本市场主管伯金（Jack Bergin）说，开发速度放缓的原因在于高昂的建筑和融资成本以及建筑商短缺，这使得即使投资者有兴趣，也很难完成此类项目。

由于营建新设施越发不可行，从2024年到2028年，澳洲每年将只能提供约3500个学生床位。而在2016年至2019年期间，每年能够建成约5200个床位。

伯金说：“澳洲的大学排名、与亚洲的连通性以及学生生活的质量一直都是吸引留学生来澳留学的关键因素。”

但JLL的分析表明，在未来五年内，每年将有10,500个床位的潜在需求，即短缺7,000个床位。

学生住房市场的紧俏意味着，尽管租金不断上涨，Castle在2024年的房源已被预订一空。斯卡特斯说：“我们的收益率比2023年有了相当大的提升。有趣的是，我们看到印度和其他国家的学生人数有了可观的增长。”

其他运营商也在加紧制定学生宿舍计划，以满足强劲的潜在需求。

西澳房地产开发商Exal Group上周开始在Waterford建造拥有960个床位的学生宿舍。一旦完工，该项目将由学生公寓运营商Yugo管理。