你能相信吗？

在澳洲房子最便宜的地方，人们也租不起房了。

这个地方就是塔州。

图源：heraldsun

塔州家庭的平均收入是79,000澳元，只租得起广告上出租房的五分之一，可负担份额在全国最小。

虽然塔州的整体负担能力目前仅次于新州，但它在2019-2020至2022-2023财政年度的情况很糟。

要知道，2010年代的塔州可是澳洲租房最便宜的州。

PropTrack的高级经济学家Angus Moore和Paul Ryan，认为塔州的租金承受能力很差。

Moore说在疫情期间和之前的三年里，塔州的租金飙升是负担能力下降的主要因素。

“我们开始记录时，（这里的）负担能力处于17年来的最低水平，”

“塔州多年来一直是澳洲负担能力最差的州。

“这个州收入较低，近年来买家和租房的需求都在不断增加，但房地产市场却远远不能跟上。”

Moore，图源：heraldsun

他说，当租金支出占总收入的25%或以下时，塔州的中等家庭只能负担20%的租金。

2023年时是15%。

“对于70%的高收入者来说，塔州的负担能力比新州要更好。”

“但对于中低收入者来说很难。在30%的低收入水平，约53,000澳元的人群中，家庭只负担得起1%的租金，那相当于就是零了。”

“所以政府支持很重要，比如联邦租金进行援助。”

Ray White在Hobart的房地产经理Tenille Nossiter表示，考虑到家庭可分配收入比例，塔州被列为澳洲住房负担能力最差的地方之一并不奇怪。

她说：“负担能力低会产生重大的社会和经济影响，影响人们生活的方方面面。”

“每周租金低于500澳元的房子，很多人都感兴趣，很快就能租出去。”

“但600澳元以上的房子会无人问津。

一个普通的两个成年人家庭，会将全部收入都用来交租金。”

她认为，当租金对一个家庭来说负担过高时，选择就会很艰难。

“当个人或家庭面临租不起本地房租时，他们就会去其他地方想办法。”

“他们可能会搬到租金便宜的地区，或者合租，或者搬回家住，或者住大篷车。”

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在2020年3月-2023年12月期间，Hobart的广告租金平均每周增加了50澳元，而塔州的涨幅却是100澳元。

Moore认为，塔州的负担能力自2017年左右开始一路变差。

“虽然和2023财年相比，塔州在2023-2024年的负担能力略有好转，但仍然面临很大挑战。”

“去年下半年的时候，Hobart的租金每年大概下降5%，空置率很紧张，但也没有最近那么紧。”

“这些小迹象表明市场的热度已经有所减弱。不过从长远来看，持续缓解压力的方法只有一个，那就是在人们想要居住的地方建更多的出租房。”

图源：heraldsun

当澳洲生活成本最低的州也租不起房的时候，那还有哪里可以给人安家呢？

不过比塔州租房更困难的地方也有。

那就是新州一些郊区了。

在悉尼一些地区，租户每天都比去年同期多花20澳元。

这是因为租金危机发生爆炸性变化。

人口激增，空置率恶化，导致租金迅速飙升。

过去一年里，快100个城区的平均租金每周上涨了150多澳元。

在悉尼700多个郊区中，有280个郊区的房价平均每周涨80-150澳元。

这意味着什么？

意味着租户每天要比一年前多交至少20澳元的住房成本，或者每年至少多花7800澳元。

我勒个去！

这可让低收入人群没法活了！

所以没有对比，没有安慰，没有最差，只有更差。

大家努力撑住叭……