但该银行一份关于学签限制的新报告发现，由于该政策，国际学生租房需求的预期增幅可能会下降约50%。

加拿大移民部长Marc Miller宣布，将在未来两年内对新的留学许可设置临时上限。目前，联邦政府正试图应对加拿大大专院校国际学生入学人数急剧增长的问题。

今年发放的新签证数量将限制在36.4万份，比去年发放的近56万份减少35%。

该报告的作者、经济学家Rachel Battaglia说：“尽管我们将在2024年将国际学签的数量限制在2023年发放的数量的一半多一些，但这可能不会立即导致加拿大国际学生总数的下降。”

“正因为如此，这可能不会让今年加拿大国际学生需求的租赁房间数量直接下降。”

自由党政府计划将学生签证按人口比例分配给各省。

该报告称，这一上限将对安大略省和卑诗省的租房市场产生更大的影响，因为这些省份的国际学生入学率超过了他们在人口中所占的比例。

加拿大皇家银行表示，如果今年的限制政策延长到2025年以后，将导致加拿大的国际学生数量下降，从而更有意义地缓解租房市场的压力。

随着加拿大人口的快速增长，自由党的移民政策，包括国际学生计划，受到了更严格的审查。

这种由永久和非永久移民推动的增长，给房地产市场增加了压力。

根据Rentals.ca的最新数据，和市场研究公司Urbanation的数据显示，今年1月，所有房产类型的平均要价同比上涨10%，至2196元，再创历史新高。

由于供应难以跟上需求，加拿大去年的房租价格飙升，导致全国空置率降至1988年加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）开始追踪该数据以来的最低水平。

联邦住房机构上月在一份报告中表示，在进行年度调查时，2023年10月的前两周，专门建造的租赁公寓的空置率为1.5%。

这一数字低于去年同期的1.9%，当时1.9%是20多年来全国最低的空置率。

自去年秋季以来，自由党政府推出了旨在增加住房供应的新政策，包括取消对新租赁项目征收的商品及服务税。

政府上个月宣布，从今年秋季开始，将鼓励大专院校申请低息贷款，用于建设学生住房。