昆州郊区租金年底前恐上涨$300/周

昆士兰一些郊区的租户在年底前将面临每周超过300澳元的租金上涨，独家分析预测，单元房的平均租赁成本将增加惊人的30%。

SuburbTrends 的分析发现，预计到今年年底，布里斯班的Unit平均租金将从目前的每周546澳元跃升至每周729澳元，几乎与平均House租金774澳元相当。

但在Regents Park、Bray Park和Sandgate等郊区，租户面临的租金涨幅约为50%，即每周约250澳元。

在黄金海岸，预计Mermaid Waters的租金也将出现类似的涨幅，这将使Unit每周的租赁费用上涨326澳元，达到1066澳元。

SuburbTrends创始人Kent Lardner说，预计Unit租金的飞速上涨是由经济承受能力所驱动的。

"人们被挤出了House，因此他们开始租住Unit，这也推动了租金的上涨。"

到12月，布里斯班的House租金可能会上涨11%，达到每周774澳元，平均家庭收入的34%将用于支付房租，但在昆州的一些地区，房租可能会上涨更多。

在Roma地区，House租金预计到今年年底将上涨28%，Elimbah和Babinda的House租金预计也会有类似的涨幅。

根据SuburbTrends的预测，黄金海岸郊区Mermaid Beach和Broadbeach的House租金将上涨239澳元即24%，到12月达到每周1,239澳元。

在布里斯班郊区New Farm、Kangaroo Point和Highgate Hill的租户将面临23%至27%的涨价。

昆州租房市场面临的最大问题是住房供需失衡。

Lardner说："昆州历来是一个经济实惠的地方，这也是很多人来到昆州的部分原因。"

"与我们提供的房产数量相比，昆州的人口实在太多了。"

本周，州政府发布了一揽子租房改革方案，包括财政支持、便携式债券计划、租房物业改造、行业行为准则以及禁止租房竞标。

但Ray White AKG 集团首席执行官Avi Khan 表示，这项立法只会鼓励更多的人出售他们在昆州的投资房产，从而进一步限制租赁住房的供应。

"这项立法将降低投资者对昆州住房市场的信心，"Khan说。

"我们需要与投资者、开发商和地方议会合作，以摆脱这场危机。我们不能因为一个群体而疏远另一个群体。"

"我看到来自房东的评估申请率非常高，这表明六个月后，这些人将出售他们的投资房产。"

昆州房地产协会表示，改革并没有解决主要由缺乏新的社会住房和私人租赁供应造成的租赁市场压力。

PropTrack的最新数据显示，昆州的可租房源在短短四年内缩水了近三分之二，布里斯班的空置率在一月份进一步下降。

尽管如此，仅在2022/23年度，昆州的人口就增加了138,000 多人，其中84,000人是海外移民。

在上一季度，一些地区的空置率甚至低于布里斯班，包括阳光海岸（0.58%）、凯恩斯（0.63%）、Wide Bay（0.79%）、Darling Downs-Maranoa（0.82%）和黄金海岸（0.85%）。

昆州在哪个区能租到便宜房子?

据悉，一份报告揭示了昆州租户应该去哪些地方寻找空置率较高、价格较低的房屋。

昆州租户急于从租金饥饿游戏中解脱出来，他们应该把目光投向城市以外的地区，有12个地区的房屋空置率较高，房屋价格较低。

MCG工料测量公司的一份报告调查了全国主要省会城市以外的70多个郊区，确定了各州"受欢迎的租赁市场"。

然后将结果缩小到只包括那些空置率为2%或更高且至少有五处空置租房的郊区。

"地区生活的诱惑力正变得越来越难以抗拒，尤其是在城市中心继续收紧对租房者的控制的情况下。"

"对于那些感受到城市租房市场压力的人来说，这些地区提供的不仅仅是一个住所，更是一个融入社区的机会。"

但在昆州，入选的地区并不多，仅有12个地区入选。

报告称："虽然这份名单可能比预期的要小，但它凸显了澳大利亚租赁市场紧张的现实。"

在昆州入选的12个地区中，Woodford-D'Aguilar的空置率最高，为3.32%，一般Unit和House的租金分别为365澳元和620澳元。

该地区包括Mount Mee、Neurum、Belthorpe、Woodford、D'Aguilar和Delaneys Creek等郊区。

汤斯维尔的Belgian Gardens-Pallarenda是空置率第二高的地区，为3.2%，一般Unit和House的租金分别为390澳元和575澳元。

位于Towoomba 地区的 Cambooya-Wyreema包括 Hodgson Vale、Top Camp、Mount Rascal 和 Preston 等郊区，其空置率为2.7%，位居第三，典型House的周租金为460澳元。

在布里斯班地区，Narangba（2.22%）和Burpengary East（2.02%）是租户的最佳选择，Unit租金通常为500澳元，House租金在580澳元（Narangba）和600澳元（Burpengary East）之间。

最便宜的地区是位于Rockhampton和Mackay内陆的Banana郡地区。

报告称，该地区的租金通常在220澳元（Units）到360澳元（House）之间。

Kin Kora-Sun Valley（2.61%）、The Range-Allenstown（2.17%）、Frenchville-Mount Archer（2.39%）、Oonoonba（2.15%）、Bargara-Burnett Heads（2.05%）和 Landsborough（2.06%）也根据空置率和相对负担能力进入了昆州的前12名。

报告称："随着远程工作从临时解决方案过渡到永久固定，将我们与大都市中心联系在一起的地理纽带正在减弱，打开了通往澳大利亚地区宝藏的大门。"

"这种转变为租房者带来了无与伦比的机遇。"

"这不仅仅是寻找一个新的居住地，而是发现生活成本与生活质量更加匹配的社区。"?

这份报告是在SuburbTrends披露昆州租户到今年年底可能面临每周房租上涨300澳元之后发布的。