颤抖吧，澳洲的租客们！

最近一份新报告发现，和两年前相比，首府城市的租房者每周支付的租金增加了150澳元，人们对租赁房屋的强烈需求推高了澳洲各地的租金。

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最新的PropTrack租赁报告显示，2023年12月，澳大利亚首府城市每周租金的中间价跃升到600澳元，比2021年12月高出了150澳元。

当时首府城市每周的租金中间价是450澳元，而现在首府城市的租金中间价为每周500澳元，比两年前高出了80澳元。

出租屋出现严重短缺，租客们的强劲需求推动了价格的飙升，越来越多的人在争夺日渐减少的住房供应。

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去年12月份可供出租的房产数量跌至历史新低，出租房屋总量同比下降了4.7%，比12月份的10年平均水平低了30.2%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher认为，供需持续失衡导致租金上涨，人口增长和租金供应瓶颈又让这种失衡更加恶化。

他说：“澳洲人口的快速增长加剧了租赁市场的挑战，因为大部分移民到澳洲的人都会变成租客，”

“鉴于租赁房屋的存量供应持续偏低，人们对住宿又有巨大需求，所以现在迫切需要额外的住房供应，特别是在主要首府城市中。”

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去年12月份的全国空置率为1.1%，其中独立屋空置率为0.9%，比公寓的1.7%空置率低。

而这些数字都比一年前低，且远低于正常水平。

Kusher说：“疫情爆发前，全国的租赁空置率通常为2.5%左右，这已经凸显了租赁的收紧程度。”

“由于进入市场的新租赁房屋的供应有限，和租赁需求持续强劲，预计未来的租赁空置率仍将保持在较低水平。”

ProPro君带你看一下全澳的租金情况。

调研报告发现，2023年首府城市租金上涨了13.2%，而地区租金上涨了4.2%。

在所有首府城市中，珀斯的租金增长率是最快的。

截止到2023年12月的一年内上涨了20%，达到了中间价600澳元。

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所以珀斯也是所有首府城市中空置率最低的城市之一，只有0.73%，仅次于阿德莱德的空置率0.69%。

墨尔本的中间价租金上涨了18.3%，达到550澳元，出租屋数量的减少，进一步催高价格。

报告中显示，新出租屋的挂牌量比2022年12月时少了14.9%。

悉尼的租金中间价上涨了16.7%，达到700澳元，

阿德莱德的中间价上涨了12.5%，达到540澳元，

布里斯班的中间价上涨了9.1%，达到600澳元，

达尔文的中间价小幅上涨了1.7%，达到590澳元。

堪培拉的中间价保持不变，为610澳元。

霍巴特的租金中间价下降了4.8%，为500澳元，而且出租房屋总数比2023年增加了22.2%。

不过该市的空置率逐年上升，只有1%，说明租赁市场还是非常紧张。

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报告还发现，由于很多地区的租金价格增长超过了房价增长，所以总租金收益率有所增加。

2023年12月份全国总租金收益率升了4.3%，成为2020年11月以来的最高水平。

公寓租金收益率目前是2019年9月以来的最高，为4.8%，而独立屋的租金收益率则升到3.8%。

Kusher认为，尽管2023年投资者贷款增加，说明了投资者正在重返市场，但很多投资者仍在出售房产，所以投资反弹不足以充分改善租赁房的库存量。

他说：

“解决供应不足的最佳方法是建造更多房屋，”

“然而，住宅审批和开工数量现在是十年来的最低水平，这种情况在短期内不太可能发生重大变化。”

这可真是让租客们绝望啊！

那么2024年会有好转吗？

虽然澳洲全国租金的中间价在过去一年上涨了11.5%，达到580澳元，但这一增长速度要比2022年低，2022年的租金上涨率为15.6%。

只有悉尼、墨尔本、珀斯和西澳乡村地区，在2023年的增长速度是高于2022年的。

Kusher认为，虽然2024年租金预计将继续上涨，但负担能力限制了房东提高租金的幅度，尤其是在偏远地区，所以有可能会减缓增长速度。

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他说：

“租金预计会进一步上涨，但我们预计2024年租金价格的增长速度将会放缓。”

“在一些较小的首府城市和区域市场，租金增长有可能进一步放缓，租金也许会下降。”

也就是说，租金在大方向上还是会涨，但在小城市小区域仍有下降的机会。

所以租房客们，请再走远一点，去更偏远的地方，那里没人抢，自然租金就推不高。

祝愿所有租客们都能租得到、租得起！