由于租房者和移民蜂拥涌入房地产市场，以及买家试图赶在预计今年晚些时候降息之前入市，全澳各地的房价将继续上涨。

CoreLogic的数据显示，1月份全国房价上涨0.4%(去年12月为0.3%)，全年上涨8.7%。

这标志着房价连续第12个月上涨，其中珀斯(当月上涨1.6%)、阿德莱德(+1.1%)和布里斯班(+ 1%)涨幅最大。悉尼小幅上涨(+0.2%)，而墨尔本(-0.1%)、堪培拉(-0.2%)和霍巴特(-0.7%)则略有回落。

继去年12月上涨0.6%之后，1月份租金出现了自去年4月以来最强劲的月度涨幅，达到0.8%。

目前，悉尼的房价中位数为112万澳元，布里斯班为796,818澳元，墨尔本为777,250澳元。全国房价中位数为759,437澳元。

由于最新的通胀数据较低，澳储行预计将在下次会议上维持利率不变，经济学家预测今年晚些时候将会降息。

CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，购房者试图在今年晚些时候预期的降息之前买房。

她指出，“经济状况更加疲软，储蓄率下降，消费者信心低迷……但到目前为止，房地产市场……继续上涨。在全国范围内，我们预计房价将在2024年上涨，但速度可能比去年更慢。在高端市场，比如悉尼，我们预计会看到增长放缓……这又回到了与高利率相关的限制。事实上，即使是相对高收入的人也看到了他们的借贷能力受限，或者可能只是被与购房相关的高利息成本吓坏了。”

欧文还表示，租赁市场的价格也将继续上涨，“但涨幅低于我们在2023年看到的程度”。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，通胀下降增强了人们对年中开始降息的信心，“但请记住，澳储行在一段时间内仍可能会对通胀和利率保持谨慎”。

他说，如果利率没有像预期的那样下调，或者失业率急剧上升，房价可能会下跌。

“我们的评估是，高利率，再加上移民水平已见顶的迹象、储蓄缓冲和‘父母银行’渠道的减弱，以及失业率上升，将导致今年房地产价格再次下跌，跌幅将在3%至5%之间，尽管各城市之间存在显著差异。”

“这仍然是我们的基本预测，但到目前为止，房地产价格涨势显示出企稳的迹象，并在较低水平显示出弹性，这可能得益于人们对即将降息的信心增强。”

1月份，相对于单元房，独立屋价格继续以更快的速度上涨，首府城市独立屋与单元房价格中位数之间的差距在1月份升至创纪录的45.2%。

在所有首府城市中，独立式住宅的价值在1月上涨0.5%，价值中位数增加约4800澳元。而单元房的价格仅上涨了0.1%，或900澳元。

尽管住房负担能力不断恶化，但过去三个月的房屋销售量仍略高于平均水平。

CoreLogic估计，在截至1月份的三个月里，共售出115,241套住房。这比去年同期高出11.9%，比过去5年同期的平均水平高出0.5%。

欧文说，澳洲人愿意为独立式住宅支付更高的溢价。“如果你仔细观察1月份，独立屋价格上涨的速度略快，那么肯定是独立屋的表现好于单元房。”

“但这是一个相当不寻常的月份，我们看到独立屋价值中位数与单元房的溢价升至创纪录的45%。这比新冠疫情前十年的平均水平高出约15%，这也意味着在首府城市，独立屋中价比单元房高出约30万澳元。”

另外，相对于首府城市，乡镇市场目前显示出更强劲的价值增长趋势。在截至1月份的三个月里，乡镇地区整体房价上涨1.2%，而首府城市的涨幅为1.0%。