在墨尔本当前的租房危机之下，一些黑心房东为了赚钱，一个房间内放好几张床，每张床单独出租，一套房子内塞下十几名租客，甚至有些出租广告写着“女士”、“女孩”优先。

专家称，这种分租房（rooming house）式的出租屋属于法律上的灰色地带，使租客——通常是留学生——面临更高的剥削风险。

墨尔本Lonsdale Street上一处公寓的出租广告写着招四名租客，但这套公寓只有两个卧室，每个卧室放了两张单人床，每张床每周租金280澳元，外加750澳元的押金。

有一间没有窗户的房间每周可享受10澳元的租金折扣。

广告中写道：“如果你想搬出去，必须另找一位租客，并告知我们。”

专家提醒打算住这种合租房间的租客要小心。

维州租户协会的律师Ben Cording表示，这些分租房创造了一个成熟的剥削环境。

“当租客看到这种出租广告时，他们并不知道住进去之后面临的是什么。”

“如果有人说‘付给我一些钱，就可以共享我的卧室’，这非常让人担忧。”

“突然间，租客有了一个对他们的生活拥有巨大控制权的人。”

而如果租客没有和房东签订正式的租约，情况会更加棘手。

因为在这种情况下，租客被视为“被许可人”，几乎没有什么法律明确规定的权利——其中大部分权利源自合同法。

一旦和房东发生纠纷，“被许可人”不能去维州民事与行政仲裁庭，只能去地方法院。

分租房并不违法，但被认为是灰色地带。

Renting and Housing Union的秘书长Harry Millward表示，一名租客最近找到他们，投诉经营此类分租房的房东。

这位租客英语不太好，而且一直找不到出租屋。

后来，他在Facebook一个很受欢迎的合租房群组中找到了一个出租房。

这位租客住的房子拥有13间卧室，住了14个人，每周租金340澳元。

负责将该房产出租给租户的公司并不在维州政府的分租房登记册上。

根据规定，经营未经注册的分租房是违法的。

Millward说：“他们把14个人挤在一栋房子里，环境非常恶劣，在我看来这就是诈骗。”

租客还说，房东之前每周都收一次房租，现在却说他拖欠了这个月的租金。

Millward认为，是因为当前的租房危机导致租客濒临绝望，只能被迫接受任何可以住的地方。

“他们说，毒品非法导致了毒品黑市，现在，找不到住房也创造了租房黑市。”

维州房地产协会主席Jake Caine表示，去年，包括留学生在内的海外移民大量来到澳洲，再加上利率和房价飙升等情况造成了租房市场需求高涨。

他认为，持续的社会住房建设计划是解决住房负担能力和更广泛的住房短缺问题的唯一途径。