据澳媒最新报道称，珀斯房价飙升，Unit(公寓单位)和House(小别墅)之间的价格差距创历史新高，高达92%，这也使得珀斯和悉尼成为澳洲仅有的2个房型房价差距创纪录的首府城市。

珀斯的Unit(公寓单位)市场已连续11个季度落后于该市不断飙升的House(小别墅)房价，导致二者间的价格差距达到创纪录的92%。

Domain于周三发布的12月季度房价报告显示，珀斯和悉尼是仅有的两个Unit(公寓单位)和House(小别墅)价格差距创纪录的首府城市。

根据该报告，珀斯的Unit(公寓单位)中位数价格为$387,218澳元，远低于创纪录的$742,390澳元的House(小别墅)房价中位数。

尽管珀斯Unit(公寓单位)价格连续第三个季度上涨3.8%，标志着近三年来的快速季度增长和两年来的最高年度增长，但仍然被珀斯全国领先的House(小别墅)房价增长所超越。

在截至去年12月的3个月里，House(小别墅)房价飙升4.4%，这是珀斯3年来最大的季度涨幅，也是所有城市市场中涨幅最快的。增长继续受到多个因素的推动：州际净移民、被其他首府城市的房价挤出住房市场的买家的溢出效应、海外移民数量的增加以及澳大利亚最紧张的城市租赁市场。

去年第四季度，珀斯、布里斯班和阿德莱德的House(小别墅)房价涨幅最大，只有堪培拉和达尔文的房价出现了下跌。就Unit(公寓单位)而言，霍巴特、布里斯班、珀斯和阿德莱德的涨幅最大，只有达尔文在本季度有所下降。

Domain首席研究员尼古拉·鲍威尔博士说：“我认为这真的很引人注目，因为基本上一套House(小别墅)的价格几乎是珀斯Unit(公寓单位)价格的两倍。”

“我认为这在很大程度上说明了买家的偏好，也可能说明了Unit(公寓单位)的供应水平，这确实有助于控制房价。事实上，珀斯连续11个季度的House(小别墅)房价表现超过了Unit(公寓单位)，这是一段很长的时间，我认为这可能也说明了谁在市场上很活跃，很可能是那些扩大规模的人。”

根据鲍威尔博士的说法，随着可负担性成为一个关键因素，House(小别墅)和Unit(公寓单位)之间惊人的价格差距有望缩小。我认为，总有一天，人们会觉得Unit(公寓单位)价值被低估，而总有一天，买家会意识到这个价值，我们会看到Unit(公寓单位)价格回到历史新高。”

“我不认为它会在2024年实现，但我们会实现的。我们还必须考虑到负担能力方面，如果我们看到House(小别墅)房价持续上涨，负担能力受到压力，会将需求转移到Unit(公寓单位)，因为人们只是被价格所吸引，他们必须在房产类型和实际负担得起的东西上做出妥协。”

报告显示，在珀斯，Churchlands的House(小别墅)房价中位数年度变化最高，大幅上涨49.8%，达到$153.5万澳元。

Leederville、Shelley、Bullsbrook和Parmelia也是珀斯表现最好的区域之一，年价格涨幅超过20%。

Churchlands：49.8%

Leederville：28.7%

Shelley：23.4%

Bullsbrook：22.5%

Parmelia：22.5%

Osborne Park：22.2%

Kenwick：20.8%

Camillo：20.3%

Cooloongup：20.3%

Claremont：20.2%

Source: Domain