今年质疑房租上涨的租户数量有望超过去年的纪录，增幅达 54%，而维州租客权益倡导者警告，成千上万维州人可能因为房地产中介提供的无效通知而支付了过高的房租。

消费者事务局（Consumer Affairs）向《时代报》提供的数据显示，在截至 12月31日的六个月内，有4206名租户要求监管机构调查他们的租金涨幅是否过高，这几乎是整个2021-22财年的两倍。

如果这一趋势在本财年剩余时间内持续下去，那么这一数字将比去年创下的5448人的纪录再增加54%。2022-23年度的涨租上诉已经比2021-22年度的2452份申请增加了一倍多。

房东必须解释他们是如何计算出建议的租金涨幅的，而且通常以附近同类物业的租金为依据。

不过消费者事务局不太可能在空置率趋紧和承受力危机期间做出不具约束力的租金涨幅过高的结论，因为根据法律规定，高需求可以证明涨租是合理的。

但Peninsula社区法律援助中心的租户权益倡导者惠勒（Warren Wheeler）认为，自2021年3月起，数以千计的维州人收到的涨租通知都是无效的，因为这些通知并未附带证明涨幅合理的证据。

华裔租户张女士（音译，Jessie Zhang）自2021年6月以来遭遇了三次涨租，但维州民事和行政法庭（VCAT）于11月认定这三次租金上涨均属无效，她因此获得了3360澳元的退款。

但在VCAT作出裁决的11天后，张女士又收到了一份涨租42.5%的通知，这次还附上了一份市面房产比较报告。

张女士表示：“我承受不起这么高的涨幅。”她的签证不允许她在澳洲打工。

但消费者事务部却裁定这一涨幅合理。该局告诉张女士：“该地区此类房产的空置率低、需求量大，这对租金造成了上涨压力。”

目前，房东已经要求张女士搬出Frankston South的房子。她在这里住了五年，处理过霉菌和蘑菇孢子、鼠患、厨房橱柜从铰链上脱落、大雨时天窗漏水以及纱门倒挂等问题。她说，浴室水槽还堵塞了好几个月。

维州绿党党魁拉特纳姆（Samantha Ratnam）说：“当每年都有成千上万租客要求对涨租幅度进行调查，你就知道这个系统已经完蛋了。”

消费者事务局发言人承认高需求仍在继续。案件平均在40天内得到解决。

维州租户协会（Tenants Victoria）会长贝弗里奇（Jennifer Beveridge）说，房租上涨带来了巨大压力，租户应该了解自己的权利。

政府发言人鼓励任何担心房租上涨过快的住宅租户联系消费者事务局（Consumer Affairs）。