在去年12月全澳租赁空置率上升后，租房者的处境得到了轻微的缓解，但到2024年，租客们将继续面临挑战。

新的PropTrack数据显示，去年12月，全澳空置和可出租的租赁物业比例上升了0.05个百分点，达到1.12%。

不过，一年以来，空置率下降了0.13个百分点。

在“正常”的租赁市场条件下，空置率约为2%至3%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，市场紧张意味着许多租房者可能会将收入中越来越大的一部分用于支付房租，这给家庭预算带来了压力。

Creagh表示：“尽管在12月，多数市场的空置率有所缓解，但租赁市场依然紧张，库存极其有限。”

“租赁空置率低表明租赁市场紧张，租户争夺有限的库存。

“这些条件使得许多人很难找到可用的出租房产，并推动了整个2023年的强劲租金价格增长。”

自2020年3月以来，全国空置率下降了一半以上，首府城市待租赁房屋的比例下降了54%，偏远地区下降了50%。

在2023年，墨尔本经历了所有市场中最严重的紧缩，其次是悉尼和昆士兰地区。

在墨尔本，12月份的租赁空置率上升了0.01个百分点，达到1.18%，尽管比去年同期下降了0.33个百分点。

上个月，悉尼的租房空置率上升了0.09个百分点，达到1.37%，但全年的空置率也有所下降。

布里斯班极度紧张的租赁市场在12月小幅上升0.02个百分点后，空置率仍保持在1%以下。

对于租房者来说，阿德莱德和珀斯仍然是澳大利亚最艰难的租赁市场，12月份两个城市的空置和可出租房产比例分别为0.69%和0.73%。

然而，阿德莱德和珀斯的情况在过去一年中略有缓解，空置率分别增加了0.02个百分点和0.06个百分点。

上个月，各偏远地区的租赁空置率也下降了0.06个百分点，尽管在严峻的市场环境下，全年空置率下降了0.07个百分点。

越来越多的租房者选择合租

由于可出租房屋的缺乏、租金的快速上涨以及更广泛的生活成本危机，全国各地的许多租房者和房主都转向了合租。

共享住宿平台Flatmates.com.au的新会员数量在2023年增长了22%，新房源数量增长了35%。

Flatmates.com.au的社区经理Claudia Conley表示：“由于生活成本的上升和租房危机，人们对合租房屋的需求很大，许多澳大利亚人转向合租房屋，以降低成本。”

“12月通常是我们平台上最安静的月份之一，但与去年相比，新会员增加了22%，新房源增加了25%，所有迹象都表明，今年夏天将是我们最繁忙的一次。”

展望未来，Creagh表示，鉴于空置物业的数量仍处于低位，租户将继续面临挑战。

“然而，租赁市场的状况不太可能像2022年和2023年那样恶化，这意味着租金价格可能会稳定下来，并以比去年更慢的速度增长，”她说。