又是一年开学季！相信大家都在有条不紊安排着自己学习、工作、生活的各个事项，小编今天给大家唠一唠悉尼租房攻略，租房类型、房屋类型、租房时间和流程，以及悉尼哪些街区口碑比较好，给大家种种草🌱、避避雷💣！

一、租房类型

1. Apartment/Unit/Studio

Apartment：

公寓房，一般楼层较高，且配有电梯🛗，最大的好处是安全和设施齐全。但房租较贵，一般一间卧室的周租金通常在300-450澳币國左右。Apartment在市区比较常见，非常适合在市区附近就读的学生

Unit： 可以理解成一矮一些的 Apartment，通常在1-3层，但是离商圈稍微远一点

Studio：一个由客厅 、卧室 、厨房 组成的小屋子，功能比较齐全，很多留学生会选择这样的房子。

2. House/Townhouse

House：一般指独门独户，门前有草坪，后院有花园的住宅，House一般在离市区较远的居民区，主要优势是单间租金比公寓低、空间更充足，适合莫纳什大学、麦考瑞大学等的同学朋友一起租住。

Townhouse：一般被称为镇屋（联排别墅），与邻居家共用一堵墙的小house，Townhouse 一般有两层，面积上比house小一些，其他特点与 House 区别不大.

3. Student Accommodation

学生公寓企安全性是最高的，通常离学校也很近，对刚到翻澳大利亚、不想在校外租房子的同学来说，是不错的选择。但是像urbanest和 unilodge这种公寓价格较贵，要提前申请，并且房间较小，还有很多宿舍管理规定要遵守（喜欢自由一点的就要着重考虑！）

二、房源户型分类

• studio：一个大开间的形式，房间内有床，书桌，椅子，柜子 ，浴室卫生间，厨房：一般是微波炉，冰箱，抽油烟机，有的还有洗碗机（厨房和卧室在同一空间）
• ensuite：有私人浴室，但要与室友共用厨房，一般是2-8人间
• 1b1b：这种户型网站、中介房源偏多，面积大概在 30平以上，和 studio不同的是卧室是和厨房隔开的
• 2b1b和2b2b：网站、中介房源偏多，可以理解为国内的两室一厅，第一个b是指“bedroom”，第二个b是指“bathroom”；2b1b需共用1个洗手间，2b2b就更加方便一点，有各自的独立卫生间
• 3b1b，3b2b，3b3b：网站、中介房源偏多，建议和朋友一起合租，不然的话有很大几率分到很多离谱的舍友哦！说起奇葩租房经历，真是心酸血泪史！

三、租房时间

1. 学生公寓：

如果要租学生公寓，可以在开放第一时间预定，后面多多少少是会涨价的

2. 网站🔗、中介房源：

一般提前两个月开始找房，（九月开学季六七月份就要开始找了）经历过9月开学租房的学弟学妹都知道，8月9月的租房市场简直地狱hard模式，租客市场价格、可得性对学生和新移民太不友好了！那时候抢房千金难求！有可能需要提前支付6-12个月房租哦！

四、租房流程

1. 租房前文件准备

ID资料：驾照＋护照+Photo ID/出生证明＋银行卡💳

收入证明：上班族提供payslip工资单，学生则提供近三个月的bank statement银行账单在读学生需准备COE+学生签证（有工作的需准备工作证明和工资单）

PS：对于之前租过房的，可以向之前的中介要一份Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租（这点对于房东审核很重要，可以提高租房机率）

2. 实地看房

• 确定好租房需求，包括租住人数、购物、交通及社区安全等，一定要用Google Map
• 查询好学校/公司的地理位置来确定租房位置。 在看房渠道找好房源全后，联系中介看房。
• 有些同学可能还没到澳洲就开始看房，这里建议大家可以找在当地靠谱的朋友帮忙看房，毕竟照片和实地考察还是不一样的。

另外看房时可以提问入住时间，水电煤网费用，是否可养宠物 &，车位，房子金新旧程度，合租租客，邻居等情况。还可以问如果提前支付三个月/半年房租，房东是否可以优先考虑（ 千万记住要仔细核对房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息！

【特别注意】澳洲租房基本都是在周六看房，同时看房的时间一般控制在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，因此大家记住不要迟到！！！

3. 填写租房申清表

假如对房子满意，则可填写申请表，与此同时，还需要做一个ID Check，准备好护照，驾照，银行卡等，需达到100分。提供之前租房记录（Tenant Ledger），收入证明（证明你付得起且信用良好，针对上班族），银行账单，学生签证＋COE（针对学生）

另外，可能会需要填写担保人，如果能找到的澳洲PR/Citizen为你担保，租房全会更有优势

4. 签订租房合同

中介管理的租房租期一般6个月起（有些房东要求1年起）。签约时，租客需要填写ConditionReport，按照上面的细项—一检查房屋状况，确保退房时房子是完好无缺的，如在检查时发现房子有问题需及时提出安排修整，比如墙上有洞、地毯有污迹、桓子有损坏等，必须在Condition Report上填写，最好用带有时间和地点的手机 翻相机 app拍照保留证据，避免退房时出现纠纷

✒️签订合同非常重要！建议是通过邮件沟通方便留底。需签订正规英文租房合同。新来澳洲的留学生们，一定要使用政府建议的合同模板，因为这个模板对房东和租客都是公平的

• 合同需一式两份，一份交由中介留底，一份自己保存
• 签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"

按照澳洲法律规定，押金必须存在政府监管的基金户头FairTrading上，不可以直接交给房东或中介，州政府会在一个月内给到 Receipt，大家一定要保存好！合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金

房子的自然折旧不应该被扣除Bond 金，如遇到房东恶意扣除Bond金，可联系TenantsUnion！（澳洲每个州都有，且提供免费服务）

在退租时，应签订终止合同的声明，还应注意原因，姓名，日期

5. 搬家入住

• 进门一定要先录视频📷！
• 搬家入住，申请开通电煤网，这些账单通常是在租客名下，水一般都是房东包的，账单在房东名下
• 购买家具：澳洲可在Facebook,Gumtree上购买二手家具

6. 退房流程

损坏处理：一旦出现人为损坏，就需要你自己付高额费用维修，而且如果没有在退房前处理，就可能会影响你的信用和Bond金

退房清洁退房时要将房屋还原成租赁前的状态，一般都有退房清洁服务（租客付费）🧹，费用根据面积计算，一定要请专业的清洁服务人员，如果清洁程度不到位，还是可能会影响Bond金

小tip：建议尽量找中介租房，澳洲的正规中介受到严格的法律约束，租客的权益更容易得到保障，更容易维权

五、悉尼租房红黑榜

• 悉尼租房红榜👍

1. Haymarket

宇宙中心！不差钱的小伙伴可以大胆选择，近 Chinatown，Thai town和各种中餐馆，好吃又好逛！交通非常方便！到USYD和UTS公交车10mins，到 UNSW火车20mins。缺点是比较繁华，道路环境有点脏，晚上会有点吵。

💰：2b2b1c大约在1400-1900pw

2. Burwood

著名的华人区，有Burwoodplaza和Burwood唐人街，吃饭买菜都很方便！离学校会远一点，但是离火车站比较近，20mins到USYD,28mins到UTS, 40mins到UNSWE

💰：2b2b1c大概在 850-1100pw

3. Chatswood

北悉尼的华人区，建筑较新，火车20分钟左右到CBD，很多中国美食，安全系数高。缺点：离学校较远，去各大高校基本 40min+

4. waterloo & Zetland

两个区很近，著名的网红楼infinity就在这，生活方便，有 green square和east village，很多留学生会选择住这里！15mins到UNSW, 20mins到UTS, 24mins到USYD

💰：2b2b1c大概在800-1200pw

5. ultimo

著名的草楼就在这！离Broadway和唐人街都很近，生活娱乐很方便。步行可达UTS 15mins到 USYD，离悉大真的很近！30mins可到UNSW。

💰：2b2b1c大约在1000-1200pw

6. Mascot

价格友好，房子大都很新，缺点是离机场近

7. Owollicreek

火车站近去哪都很方便

8. Wolli creek

这里租金较低，居住环境也不错，缺点就是可租的房子较少！

9. Central Park

长草楼就在这附近，居住环境很nice，离悉大也很近，就是房价比较贵！

10. Darling Square

许多高层flat在这里，住高层可以俯瞰悉尼，夜景真的很好看！附近的亚洲超市很多，情人港就在这个区域，游客很多，房价也较高！

• 悉尼租房黑榜❌

1. Pyrmont

整体交通偏差，去往学校可能需要换乘，去city 很方便～

2. Ostrathfield

韩国区不推荐

3. Redfern

离CBD很近（就一站路），房子大多比较旧，只有几处较大的flat，治安不太好，华人较少，女生晚上的话可能会有点危险，建议结伴出行或者不出门哦！

4. Netown

地理位置是不错，但是到了晚上会很吵，超影响居住体验！附近有许多酒吧，也有较多teenager，治安不太好！

5. Surry hills

离CBD近，但治安真的不本好！

悉尼租房攻略先盘点到这啦，祝大家找到心仪的房子和室友！房子真的太重要了，吃喝住行，感觉住的重要性达到80%！大家一定仔细挑选看看～