2023年期间，墨尔本几乎所有郊区的租金要价都有所上涨，租户的支付能力也差不多到了极限。

在大多数郊区，租金要价在过去12个月中都录得了两位数的增长。涨幅最大的是Ivanhoe East。根据Domain的数据，在截至12月的一年中，当地租金要价中位数飙升了46.3%，达到每周600澳元。

独立屋方面，涨幅最大的是Kew East和Aberfeldie，前者上涨了34.6%，达到875澳元，后者则上涨了33.9%，达到750澳元。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，在截至12月的三个月中，价格变动最大的郊区，出租房上市数量相对也较少，导致租金中价的变动更加不稳定。

墨尔本CBD、Carlton、North Melbourne、Southbank和South Melbourne的租金都上涨了至少24%。鲍威尔预计内城区将继续保持高增长率。

她说，尽管随着2023年的到来，房租涨幅逐渐放缓，但自2022年底以来，增长势头一直强劲。去年最后三个月，全市独立屋和单元房租金均停滞不前，结束了连续八个季度的增长。

她说：“这需要一些时间才能向下渗透，并对不同的郊区产生连锁反应。”

不过，在较大的租赁市场，年租金仍有大幅上涨。Box Hill在12月季度租出了一千多个单元房，但租金仍然上涨了30%，达到每周520澳元。

Box Hill租客艾玛（Emma Hartley）说，尽管她现在的房租相对便宜，而且她与房东和物业经理的关系也很融洽，但市场租金的快速上涨还是让他们感觉合租很没有保障。该郊区的独立屋租金上涨了22.8%，达到每周580澳元。

艾玛说：“如果他们把租金提高到Box Hill的实际市场价格，我们就没指望了。

如果被迫离开合租房，艾玛不知道自己还能去哪里，或许只能被迫离开墨尔本。“这要看空置率是否能保持现在的水平，但这意味着我们得搬到离市区更远的地方。墨尔本的空置率为1.2%，在12月创下了最低纪录。”

艾玛曾在倡导团体“改善租房市场”（Better Renting）短期工作过，她说，一个更加规范的租房市场能够给他们的生活减轻很大压力。

Better Renting副主任巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年房租的快速上涨对租户产生了不利影响，租客的财务风险越来越高，对未来的保障越来越少，也无法自由地参与社会生活。“他们减少购买食品杂货，在炎热或寒冷的日子里不舍得开空调，或者不舍得买药。”

Impact Economics and Policy首席经济学家杰克逊博士（Angela Jackson）表示，季度租金上涨的停滞表明租赁市场可能已经达到了承受能力的上限。

然而，低空置率也令人担忧。她说：“租金将面临持续压力，但如果墨尔本租金继续以目前的速度增长，我会感到很惊讶。对于租赁市场来说，今年仍将是非常紧张的一年。”