去年，在墨尔本、Port Phillip、Stonnington和Boroondara等一些最受热捧的市府区，数百套房屋因空置而被征税。但一些人怀疑，在住房危机日益恶化的情况下，空置房产恐怕不止这么多。

根据2022年的空置率数据，墨尔本内环和中环郊区共有1013套空置房屋在2023年被征税1130万澳元。但议会预算办公室的分析发现，多达5000套房产可能要被征税。

虽然去年Whitehorse市只有40处房产被征税，但市议员巴克（Blair Barker）估计，在墨尔本东部以Box Hill为中心的地方政府辖区，预计有数百套空置房屋。

他说，“人们没有房子住，但住房数量充足——只是没有投放市场。”

在墨尔本内环和中环郊区的空置房屋，如果在一年内闲置超过6个月，则按其价值的1%征税，度假屋和装修屋则免税。

去年，房主平均付费为11,165澳元，这意味着空置房屋的平均价值约为112万澳元。

从周一开始，维州其他地区的空置房屋也将被计算在内，政府将从明年开始发放税单，以推动更多房产进入租赁市场或挂牌出售。去年，绿党委托PBO估算有多少房屋实际上是空置的，他们认为，为了迫使更多的房屋重返市场，这些规定需要严格得多。

《时代报》获得的数据显示，去年墨尔本市被征税的空置房屋最多，在该市府区有378处房产，包括Carlton、Parkville、Kensington、北墨尔本和东墨尔本等郊区，以及CBD。

Port Phillip也有134处空置房产被征税，其中包括Albert Park、Middle Park、Elwood、South Melbourne和St Kilda。

Stonnington郊区有97处房产被征税，如Malvern、South Yarra、Toorak和Prahran。Boroondara郊区则有73处房产被征税，包括Ashburton、Balwyn、Camberwell、 Hawthorn和Kew。

财政和金融部门在回答议会质询时表示，很难确定该税的直接影响，但自税收首次推出以来的6年里，出租房产的数量增加了约11%。

去年12月，财长帕拉斯(Tim Pallas)也被迫向绿党做出让步，同意一旦房产空置两年，将1%的税率提高一倍，至2%，三年空置则税率提高两倍，至3%。

维州今年将加大执法力度。被认定拥有潜在空置房产的房主将被要求提供有人居住的证明。

试点将从公寓楼开始，并于2025年扩展到墨尔本的内环和中环郊区。

巴克周四指出，在Box Hill North十字路口有三套看似无人居住的房屋，每套房屋前都长满了杂草，阻碍了前门的入口。其中一处房子被围起来，到处都是涂鸦。

目前尚不清楚这些房产是否已经被征税或免税，尽管有迹象表明，所有房产都空置了数月，甚至数年。

新建房屋或正在重建的房屋有两年的豁免，如果能证明房主确实试图以低于预期的价格出售，则可以延长至三年。

艾伦政府认为，税收是一种抑制因素，已经将更多的房屋推向了市场。

“结合住房声明，这些改革将为全维州的家庭提供更多的住房，并对价格施加下行压力，”一位发言人说。“空置住宅政策已经成功让墨尔本部分地区的房屋重新上市，现在将鼓励更多的房主在维州出租或出售他们的房屋。”