由于利率压力和建筑成本上涨阻碍了住宅建设，2023年悉尼新竣工住宅数量比2018年减少了42%。

尽管悉尼人口增长强劲，且一直有人声称该市正处于住房供应危机之中，但在截至12月31日的一年里，悉尼仅新增了3.26万套住宅，远低于2018年的5.65万套。

据毕马威（KPMG）估算，悉尼的新房竣工数量比墨尔本少25%，墨尔本在2023年新增了4.34万套住宅。

负责分析的毕马威城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，虽然悉尼2023年的新房竣工量比2022年高出3.8%，但这并不足以满足该市的需求。

他说：“加息对市场产生了重大影响，使需求降温，并加剧了建筑业的现有压力。成本上升也挤压了利润空间，减缓了新开发项目的步伐。”

据罗恩斯利估计，截至9月底，悉尼有1万多套新住宅项目已获批准但尚未开工，这加剧了该市的住房问题。约85%的停滞项目是公寓或联排别墅项目。

他说，更深层次的结构性因素也拖累了该市的住房供应。

“缺乏优质地块阻碍了悉尼的新开发项目。2018年，悉尼的新建住宅达到了5.65万套的高峰，这主要得益于悉尼CBD的关键地块以及Green Square等地段的快速开发。”

住房承受力问题，尤其是出租房短缺问题，在过去一年里困扰着新州政界。新州州长柯民思（Chris Minns）宣布了几项增加住房供应的政策，包括修改规划规则。但这些变化在短期内收效甚微。

过去一年中，新州的住宅建筑审批相对疲软，这意味着2024年悉尼新建住宅的数量可能比2023年还要少。

罗恩斯利预计，2024年悉尼市的新建住宅数量将略高于3万套，但如果建筑审批速度加快，建筑完工时间缩短，新建住宅数量可能会增加到3.3万套。

独立经济学家理查森（Chris Richardson）表示，悉尼未能解决住房承受力问题正在削弱新州的经济竞争力。他说：“我们批准的住房数量不足，尤其是在人们希望居住的地方，最值得注意的是，当我们批准住房时，我们附加了一些非常昂贵的条件，这意味着我们提供的住房价格是世界上最高的。”

在过去的18个月里，利率不断攀升，加上新冠疫情和乌克兰战争的影响，建筑成本持续上升，使许多建筑公司的资产负债表变得紧张。

但罗恩斯利表示，最近建筑业的情况有所改善，包括建筑成本降低，这让开发商更有信心启动住房项目并减少目前的积压。