老话说得好，钱不是万能的，但没钱是万万不能的，不论是在中国还是澳洲，大部分人承受的大部分压力，都是因为钱。

而一份新报告显示，在过去两年里，给西澳家庭带来最大经济压力的，就是房子。

在这样的情况下，一半的95后已经下定决心，要买房了……

1、租金飙升，家庭预算崩盘！

西澳社会服务委员会周二发布的生活成本报告（WA Council of Social Service Cost of Living report，WACOSS）发现，在过去两年中，面对住房负担能力迅速恶化的情况，家庭预算已全面崩盘。

在此期间，澳联储13次加息，推高了抵押贷款还款额和租金，珀斯房租的中位数飙升逾50%。

报告指出：“社区应该有信心，租赁市场应提供宜居、可负担和稳定的住房，让人们可以愉快地安家。”

“然而，我们的租赁系统陷入了危机。”

“在当前的租赁市场中，租房者面临着巨大的困境。”

“对于房东来说，我们目前的租赁体系是一个梦想状态。他们可以随心所欲地提高租金，而由于供需失衡和缺乏对租金上涨的监管，这几乎不会造成什么后果。”

报告显示，以华人聚集的Morley举例，如今想要在这个曾经物美价廉的社区租一套四居室，每周竟然要1000澳元。

南部华人区Success也不便宜，一些房东也会收取高价，一套装修老旧的四居室每周要800澳元，每年要41,600澳元。

报告的另一个突出主题是富裕家庭和贫困家庭之间日益扩大的差距。

该报告发现，西澳收入不平等率是全澳最高的。

“值得注意的是，与上一代人相比，那些收入最高的人更有可能长期保持富裕。”该文件称。

“收入和财富不平等的加剧，是持续贫困的一个关键驱动因素，并进一步加剧了个体不平等的循环。”

2、租房家庭的财务状况陷入危机！

WACOSS 报告每年编制一次，对五种依赖政府补贴的典型家庭财务状况进行了调查，以了解其与往年相比的情况。

在接受调查的 5 类家庭中，4类家庭的财务状况在过去 12 个月中出现了倒退，而这4类家庭的共同点是没有自己的房子，只能租房住。

与一年前相比，财务状况唯一有所好转的是拥有个人住房的退休人员，他们受益于老年养老金的增加（与通货膨胀挂钩），同时避免了租金的飞涨。

其他家庭——单亲家庭、双亲家庭、失业单身家庭和租房的养老金领取者，都在努力维持收支平衡，后两类家庭甚至无法用微薄的收入来支付基本生活费用。

报告发现:“支出的大幅增长，尤其是租金支出的大幅增长，极大地增加了家庭的财务压力。”

“那些完全依赖政府支持的租房家庭无法满足基本生活需求，他们的支出增长超过了收入增长。”

该报告称，西澳政府提供生活费用减免的主要手段是电费抵免，但这个额度根本无法抵消租金上涨对于租户的影响。

WACOSS呼吁对租金设定上限，将涨幅限制在不超过通货膨胀的水平，并呼吁政府进行重大和持续的投资，以增加公共和社区住房的存量。

3、想租到房究竟该怎么做？

房源短缺的问题肯定无法在一朝一夕解决。

那么在这种情况下，如何找到合适的房屋呢？一位领先的房地产经纪人给出了她的建议。

Contessi Properties的董事Paulette Contessi表示，能否租到房与提交申请的先后顺序密切相关。

因为经理们通常没有时间阅读每一份申请，如果能在前七八个申请者中找到合适的租户，大多数人就不会再考虑其他租户了。

Paulette Contessi

“物业经理非常忙，所以如果他们马上就找到了符合要求的人，就没有必要再找下去了。”她说。

确保能租到房的十大秘诀

1.) 在正式看房前进行在线申请，成为首批申请者之一，并提出看房要求。

2.) 在首次开放房屋时对房产进行实地检查。

3.) 如果不允许提前申请，请尽量在流程开放时成为第一个填写在线申请的人。

4.) 着装得体并表现得负责任。

5.) 提供推荐人的手机号码前，要提醒他们可能会接到电话，并提前告知他们要说些什么。

6.) 确保您提供工作证明人的具体姓名和直拨电话号码。

7.) 告诉您上一次租房的中介，他们可能会对租房结果起到决定性作用，并让他们记住您是谁。

8.) 通过与中介面对面的交谈，或者一个简单的动作（比如带有照片的个人简介），让自己从人群中脱颖而出。

9.) 利用好可以进行自我介绍的机会，突出自己的相关品质（例如很会打理花园）。

10.) 有小孩不会对租房不利，但如果知道自家小孩非常淘气，看房时就不要带他们一起去。

4、只有买房才能从根源解决问题？

在很多人还削尖了脑袋想要挤进租赁市场之际，一些年轻人已经在考虑如何从根源上摆脱租赁危机了。

最新的Bankwest家庭调查显示，澳洲49%的95后要么在存钱买房，要么在积极寻找买房机会。这一数字高于一年前的40%。

95后是受租金危机打击最严重的群体，调查还显示，49%的95后受到住房短缺的负面影响，这一比例也高于一年前的40%。

受影响的人，等于打算买房的人，这肯定不是个巧合。

25 岁的 Finn Edgar 就是95后租房者中的一员，他也渴望尽快购买自己的房子来摆脱租赁陷阱。

Finn Edgar

Edgar目前住在合租屋中，但他已经存了一年的钱，预计在九个月内付买房的定金。

“从去年开始，我就不想继续租房了。租房给了我一种不确定感。”他说。

“找到适合我情况的房子花了很长时间，我必须提供高于要价的报价才能被考虑。”

“随着生活成本的不断上涨，存钱一直很困难，我每个月都必须注意自己的支出，以保持同样的储蓄速度。但我很有信心在一年内进入房地产市场。”

的确，尽管利率不断上升，但95后仍然表现得十分乐观。

调查显示，55%的人对自己的买房能力充满信心——这种信心不仅与当前的经济市场相悖，也与老一辈的趋势背道而驰。

Bankwest发言人Jodene murphy表示，从利率上升到空置率低，住房压力有多种形式。

她说:“然而，这些结果也告诉我们，年轻一代有抱负的购房者信心大增，但这也许是因为他们对房地产市场目前的环境一无所知。”

Bankwest的调查显示，95后对自己的理财能力也很有信心，该比例上升了7个百分点，达到64%。

有信心才有动力，但光凭着一腔热血，买房也只能是遥遥无期。

如果你也是想买房的95后，还是得努力工作，开源节流，争取早日凑够首付，尽快摆脱这场租房危机！