2023年已到尾声，房价整体呈上涨趋势，但预计新的一年增长将放缓，甚至有一段时间会出现下跌。

CoreLogic周四发布的2023年Best of the Best报告显示，截至11月底，悉尼房价的年增长率为10.2%，而墨尔本的年增长率为3%。

珀斯是房价涨幅最大的首府城市，涨幅为13.5%，其次是布里斯班，涨幅为10.7%。

2022年，利率从谷底回升，房价在经历了一代人以来最严重的低迷之后，今年出现反弹。

但CoreLogic表示，这是一次交易清淡的上涨期，平均每月约有4.2万笔交易，而上一次市场上涨是在2020年7月至2022年4月期间，每月超过4.8万笔交易。今年待售房屋很少，许多买家更富有，他们贷款较少，在房价较高的郊区买房，用转售所得的利润为下一次购房提供资金。

CoreLogic的澳洲研究主管伊欧文(Eliza Owen)表示：“在加息周期进一步上升的情况下，房价却达到创下新高，这是非常不同寻常的。”

但她指出，最近两个最大城市的放缓预示着未来的走势。悉尼房价持平，墨尔本房价连续28天下跌0.2%。

她预计，增长将会放缓——主要是在悉尼和墨尔本市场——在货币政策发生转变之前，悉尼和墨尔本的房价将会下跌。

房价上涨最多的郊区包括房价较高和一些房价较低的热点地区。

悉尼房价涨幅最大的是北部海滩Bayview，截至11月的一年里，该地区房价同比上涨25.3%，独立屋中价312万澳元，高于高档郊区Bellevue Hill(房价上涨24.9%，至973万澳元)。

少数内西郊区房价上涨至少20%，包括Hurlstone Park、Dulwich Hill和Lewisham。

在墨尔本，Murrumbeena以13.2%的年增长率位居榜首，独立屋中价为171万澳元。

从南部和东部的Chelsea Heights到Mount Waverley、Mont Albert和Wantirna，几个中环郊区的房价涨幅也达到10%或以上。

在大布里斯班，许多顶级增长郊区都在城市的南部。Macgregor的房价增长最为强劲，达到24.7%，独立屋中价接近118万澳元；而Coopers Plains、 Salisbury 和Wishart的房价涨幅超过22%。

在悉尼内西区，Ray White Dulwich Hill的董事赫罗瓦特(Richie Hrovat)表示，与单元房相比，独立屋市场吸引了更富有的买家群体，同时也吸引了更多参观开放住宅的访客。

他说，“这部分群体中有钱人更多，所以更不受高利率的影响。”