今年，全澳五大城市的房价都出现了出人意料的强劲增长，无论是豪华郊区还是经济适用郊区，都被贴上了“热门房产”的标签。

住房研究机构PropTrack的最新数据显示，珀斯的平价郊区是今年房价涨幅最大的地区之一，尽管在过去18个月中有13次加息，生活成本压力也很大，但一些地区的房价仍上涨了34%。

全澳房地产网络The Agency的首席执行官卢卡斯（Geoff Lucas）说，眼下的房市不能一概而论，不同地区和价位的亮点各不相同。

珀斯东南部地区提供了这个澳洲最西部州府最便宜的一些住房选择，这被认为是当地房价大幅增长背后的关键原因。2023年，Armadale和Brookdale各上涨34%，是全澳所有郊区中涨幅最大的，其次是Camilo（上涨33%）和Hilbert（上涨32%）。

珀斯东南区的房产中介博蒙特（Shane Beaumont）说，年轻家庭和东部各州的新移民占了购房人群的大多数。得益于该地区的发展和强劲的收益率，投资者也被吸引到这里。博蒙特说：“从字面上看，这就是移民、年轻家庭实现了物有所值。人们获得了良好的土地持有权，有足够大的空间来建游泳池和让孩子们踢足球。这种情况越来越少见了。”

其他较小的州府也有类似的情况。阿德莱德的住宅区是Elizabeth North（上涨30%）和Elizabeth Downs（上涨27%），而布里斯班则是Riverview（上涨24%）和Acacia Ridge（上涨22%）。

PropTrack 经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）指出，在较小的州府城市，对市面房屋的需求一直很高，这推动了价格的增长。

她说：“今年的房价全面超出预期，尤其是在高利率背景下。我们在郊区看到了真正强劲的同比价格增长，这些地区的房价都低于低于中位数。”

但并非所有上涨的郊区都是入门级。位于悉尼珍贵海港边缘的Clontarf是悉尼房价上涨幅度最大的地区，上涨了17%。

悉尼实现了最多样化的增长，Denistone East（增长17%）和 Parklea（增长16%）也进入了前十名。在墨尔本，Harkaway和Officer South（均增长10%）并列第一。

霍巴特是前十名中唯一出现亏损的首府，Kingston Beach增长了2%，是唯一的正增长。弗莱厄蒂怀疑疫情期间的大幅涨价是不可持续的，市场正在修正。

PropTrack预计，2024年房价将上涨1%至4%，小城市的表现将继续优于大城市.