学生住宿行业猛烈抨击对国际学生征税的提议，而随着澳洲应对数十年的住房供应短缺危机，学生住宿领域未来十年预计仍将强劲增长。

《大学协议》小组在7月份提出征收10%的税收，尽管目前已有两项针对国际学生的税收。这项税收将从每年从国际学生学费中获得巨额收入的大学中筹集10亿澳元，并将其重新分配，以提振整个大学体系。然而，此举可能会对每年100亿澳元的国际学生学费和学生宿舍供应商造成打击。

澳洲房地产委员会国家政策和倡导部门主管坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，对国际学生收入征税忽视了澳洲住房供应短缺的现实。

他说，“我们知道，征收国际学生税将对澳洲经济产生深远影响。国际教育是澳洲最大的服务出口行业，在疫情爆发前的出口额为400亿澳元，每年吸引30万名访客，他们每月在我们的经济中消费约4000澳元。我们的重点应该是为这些学生提供住房，而不是向他们征税。”

房地产机构Savills的一份报告显示，随着国际学生人数继续快速增长，专门建造的学生宿舍起着至关重要的作用。在截至今年9月的一年里，有618,350名学生来到澳洲，比去年增加了88%。

Savills表示，预计到2024年，国际学生人数将超过疫情前的水平，到2025年底将增长到100万。该机构运营资本市场主管萨维茨(Paul Savitz)表示，国际学生人数的增加是在澳洲大学“建议今年恢复面对面授课，中国政府也要求其学生返回目的地学校”之后出现的。

“这促使学生对澳洲高等教育的需求迅速反弹，令许多大学感到意外。”

报告强调，未来三年的学生发展预测将有所放缓，与过去三年相比，新学生床位总数将减少50%以上。

报告还显示，投资者正将注意力从悉尼和墨尔本的内城区转移到悉尼北郊Macquarie Park等地。

尽管由于建筑成本上涨加上债务高企，新项目难以启动，但该领域仍因其反周期效益和强劲回报对投资者具有吸引力。

萨维茨表示：“我们预计，由于租金能够跟上通胀的步伐，投资者将继续支持学生住宿开发。”

CBRE估计，到2027年，澳洲将有8000多间学生专用宿舍交付，这一数字将不可避免地将被需求超过。

澳洲学生住宿行业被认为面临着与更广泛房地产市场同样的供应危机。但它可能会带来重大的投资和开发机会。Scape首席执行官达林(Anouk Darling)表示，政府需要做更多的工作，认识到国际学生和专用学生宿舍都是经济的主要贡献因素。

《大学协议》的最终报告将于明年2月发布。