1. 2023年年终报告公布了澳大利亚各州最受欢迎的郊区。

2. 2024年澳大利亚房价前景展望公布，房价继续上涨。

没有什么比澳大利亚对房地产的痴迷更加让人确定的了，到2023年，澳大利亚人的注意力更多地集中在一些郊区。

Domain2023年年终报告显示，澳洲潜在买家将目光投向今年的郊区，其中墨尔本的Hampton East拔得头筹。

Hampton East曾经是墨尔本中央商务区东南部不起眼的郊区，但在成为今年The Block季节的举办地后，在全国范围内声名鹊起，随着大家的注意力转向这里，该地区的房产景观数量猛增。

以下是2023年澳大利亚各州最受欢迎的10个郊区：

1. 新南威尔士州（NSW）

悉尼东郊的一个海滨小郊区克洛夫利 (Clovelly) 在新南威尔士州的榜单中名列前茅。紧随其后的是其邻居勃朗特 (Bronte)、下北岸的卡斯尔克拉格 (Castlecrag)、下北岸海滨的麦克马洪角 (McMahons Point) 以及内西区的巴尔曼 (Balmain)。

McGrath Coogee 的马克·麦克弗森 (Mark McPherson) 表示，克洛夫利 (Clovelly) 吸引了那些寻求在不离开城市的情况下享受乡村生活方式的年轻家庭。这里就像一个乡村小镇，又靠近城市、机场，并且这里有一个平静又安全的海滩，因此吸引了很多年轻的家庭。

2. 维多利亚州（VIC）

“就为什么汉普顿东 (Hampton East)是最受欢迎的郊区而言，它一定是由于The Block， 但与此同时，Hampton East 在过去八年里也不断累积了发展势头和人气。”Hodges Real Estate Sandringham 的当地经纪人 Angus Graham 说道。

同样地，这里也靠近海滩，深受年轻家庭的喜欢。

3. 昆士兰州

布鲁克菲尔德（Brookfield）的豪华郊区占据了昆士兰州的榜首，布鲁克菲尔德住宅区中最小的街区面积为 500 平方米，面积均达 10 英亩（四公顷），满足正在寻找距离市区较近、又占地面积大的房子的家庭。

紧随其后的是邻近的普伦维尔（Pullenvale）。内东区最受欢迎的霍桑（Hawthorne）——因吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）的故乡而闻名——在该清单上名列前茅，布里斯班的高级市中心河滨地址新农场（New Farm）也是如此。

4. 首领地（ACT）

福雷斯特 (Forrest) 位于堪培拉内南地区，拥有堪培拉最独特的住宅，是首都地区搜索次数最多的郊区。

福雷斯特是堪培拉少数按照原计划建造的郊区之一，毗邻议会大厦，被认为是该市最昂贵的郊区之一。

其他备受关注的郊区包括奥康纳 (O'Connor) 和亚拉伦拉 (Yarralumla)。

5. 南澳大利亚州（SA）

阿德莱德长期以来备受青睐的安利 (Unley)、古德伍德 (Goodwood) 和布里奇沃特 (Bridgewater) 占据了今年买家的愿望清单。

随着阿德莱德市场的蓬勃发展，该州郊区的需求猛增。它抑制了经济衰退，去年房价上涨了8.4%，单元房价格则上涨了15.1%。

6. 西澳大利亚州（WA）

2023 年西澳大利亚州最受欢迎的地区是珀斯附近的城市和半乡村郊区的混合体，例如 Gooseberry Hill、Darlington 和 Roleystone。

位居榜首的是贝德福德 (Bedforddale)，这里拥有广阔的丛林和风景优美的山丘，吸引了喜爱大自然的城市居民。其次是 Gidgegannup，这里也有类似的乡村氛围。

7. 塔斯马尼亚州（TAS）

塔斯马尼亚最受欢迎的 10 个郊区全部位于霍巴特附近。内城巴特里角 (Battery Point) 保持榜首，而塔斯马尼亚首府的其他郊区，如南霍巴特、西霍巴特、桑迪湾和北霍巴特也上榜。

8. 北领地（NT）

北领地的大多数顶级郊区都位于首府达尔文周围，其中许多理想的地点都靠近美丽的海景。

中央商务区以西的码头卡伦湾排名第一。其次是距达尔文市中心 29 公里的霍华德斯普林斯 (Howard Springs) 乡村郊区。

今年，房地产市场发生了很多事情，但随着我们进入 2024 年，专家们对房地产领域值得关注的主要趋势进行了权衡。

2023年澳大利亚房地产市场超出预期，随着利率上升，房价上涨。由于买家需求刺激了市场并导致价格上涨，房源明显短缺。

那么，2024年澳洲房地产市场前景如何？

澳洲全国范围内的独立屋价格预计将上涨 5% 至 7%；

其中悉尼的房价中位数预计将上涨 7% 至 9%；

布里斯班和阿德莱德将上涨 7% 至 8%；

珀斯则增加了6% 至7%；

堪培拉的中位数预计将以3% 至 5%的温和速度增长；

墨尔本和霍巴特的中位数增长2% 至 4%。

其中一些驱动力包括：随着新冠疫情后移民的不断增长，人们继续寻找居住地；迫切需要更多的住房供应；随着审查抵押贷款偿还能力缓冲的呼声越来越高，放宽贷款，这或将加速买家进入房地产市场。

利率

一直是澳洲今年讨论的热门话题，明年也可能如此。Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，预计利率将在 2024 年下半年保持高位。

“负担能力紧张和借贷能力下降将继续限制买家的购房能力，”她说。“一些措施可以改善 2024 年买家的前景。”

降息将是可能有助于改变消费者情绪的事情之一。一旦我们开始看到利率下调，消费者信心就会改善，而一旦消费者信心开始上升，我们可能会看到住房购买活动增加——预计这将在 2024 年底发生。”

但Powell补充道，降息虽然可能让人松一口气，但可能会刺激经济活动，并可能造成另一次价格上涨。

澳大利亚储备银行最近一次上调现金利率是在本月，上调了 25 个基点至 4.35%。这是自2022年5月以来第13次加息。

Powell表示，降息的替代方案是放松抵押贷款偿还能力缓冲，这可以加快进入房地产阶梯的速度，并在某些方面提高持有债务的成本。

根据Domain报告，澳大利亚的房价中位数现已回到 1,084,855澳元的峰值。

包括布里斯班、阿德莱德和珀斯在内的首府城市市场也创下历史新高，其余首府也处于复苏模式。Powell预测 2024 年所有首府城市和地区市场的价格将进一步上涨。

Powell表示：“买家将寻求价格实惠的选择，我们很可能会在 2024 年看到这种选择。”

澳洲政府为帮助潜在买家或首次置业者而制定

的联邦和州激励措

施将创造更多需求。比如：

将于 2024 年开始的联邦政府“帮助购买”计划

昆士兰州政府从 2024 年 1 月起将首次置业者补助金增加一倍

她说：“这将增加对经济适用房的需求，并且可能会提高经济适用房的价格。?由于首次置业者活动的增加，我们可能会在这些负担得起的市场的某些领域看到更强劲的增长率。”

虽然这些激励措施对买家来说是受欢迎的消息，但独立研究中心首席经济学家彼得·图利（Peter Tulip ）普表示，它们是“只会推高价格的象征性标志”。

然而，鲍威尔表示，房价的上涨可能将会出现一个临界点，届时租金上涨将会放缓。

“租金增长将会放缓，一些子市场的租赁市场将更加平衡，”她说。“这将是由于负担能力紧张和更多的租房者将选择房屋共享所推动的。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士警告说，对于希望把握市场时机的人来说，明年可能是更糟糕的买入时机。

但根据目前预测，倘若现在可以找到合适的房产并且有能力买房，或许圣诞节前购入也是一个不错的选择，早买早享受。