很多同学都是第一次面临租房的挑战，又是在异国他乡，初来乍到的莫名其妙就签了合同，之后发现房东收完押金，签完合同就变脸了。

这篇帖子可以帮你简单了解英国租房的法律法规，以及作为租客，你需要履行的责任和义务，当然还有一些注意事项。

1. 押金保护

在英国租房，房东一般会要求你交押金（通常是1-2个月的房租），如果退房时符合你与房东签订的合同，无未清账单，房租，租住房产未有损坏，房东应该退还你的押金。

英国政府为保障租户利益所有Assured Shorthold Tenancies（ASTs）合同的押金必须交由第三方押金保护机构保管。大部分英国的合同都是属于Assured Shorthold Tenandfhcies（ASTs），如果你符合下列要求你就属于AST：

• 你租住的房产是私人房东或者属于房产协会；
• 你的合同是1989年1月15号之后开始的；
• 你租住的房产是你主要居住地点；
• 你的房东不居住在你的租住的房产内。

英格兰和威尔士政府承认的第三方押金托管机构是以下三个（注意北爱尔兰和苏格兰有不同的押金托管机构！！）

Deposit Protection Service

MyDeposits

Tenancy Deposit Scheme

你房东必须（注意是必须！）于收到你押金的30天内将你的押金交到以上3个托管机构内，且给你以下信息：

• 租住房产的地址；
• 押金的支付方式；
• 押金是如何被保护的；
• 押金的机构保管和纷争机构；
• 房东（或中介）的地址以及联系方式；
• 如果是第三方人员（非房东或中介）将你的押金放于押金保管机构，房东也必须提供此第三方人员的联系方式；
• 未来何种情况下押金会被扣除；
• 合同到期时你如何将押金赎回；
• 合同未到期的情况下如何将押金赎回（比如你要提前离开）；
• 押金退还是，如遇争议，双方的处理方式。

如果你的房东在一个月内，未按上述要求保护你的押金，你可以上诉至法院要求房东赔偿你最高3倍押金。

2. 关于租房合同

英国AST的租房合同分为两种：固定期限的租房合同（Fixed-term）和非固定期限的租房合同（Periodic）。

如果因为一些原因，需要中途终止合同。固定期限的租房合同：房东无权提前终止合同（除非你违反了租房合同），同样的你也没有权利提前终止合同。非固定期限的租房合同：如果房东需要终止和你的租房合同房东必须提前两个月书面通知你，同样的你也需要提前1-2个月通知房东。

你和你的房东的合同中应该列有以下事项：

• 姓名；
• 租金和支付方式；
• 何时何种状况下租金的重新商定；
• 支付押金的数额以及保护方式；
• 何时扣除押金（比如用于修复租客损坏的设施）；
• 房产的地址；
• 合同的开始和终止日期；
• 房东与房客的义务；
• 账单的负责（比如水电费是由租客负责还是房东）。

3. 属于房东的责任

房东一般有修理房产的义务，以下列表是房东需要全权负责的部分，如有损坏，房客不需要支付任何费用：

• 房屋的整体结构；
• 水池浴缸等卫浴设施；
• 暖气以及热水设备；
• 煤气水电设施；
• 其他房客造成的损毁；
• 以及维修以上设施时造成的损毁；

如果房东拒绝或未能按时修理，房客可以：上诉法院或自行修理并从房租中扣除。

随着通货膨胀，物价上涨，房价也是一年一个价格，房东想要上涨租金也无可厚非，但是请注意：

固定期限的租房合同除非你与房东签订的合同中有提及上涨租金的条款，否则房东无权上涨租金；非固定期限的租房合同你的房东只能每年上涨一次租金，且必须提前一个月通知。

当然作为房客，我们也要维护房产整洁，毕竟谁也不想住在乱糟糟的窝里。