据《每日电讯报》报道，尽管月初澳储行再次宣布加息，重创借贷者，悉尼房价在经过11月的增长之后依然创下了历史新高。

PropTrack本周五公布的最新房价指数显示，悉尼房价中位值在一个月内上涨了0.32%。

现在悉尼房价中位值达到了106.5万澳元，高于去年2月的高峰值，回到了利率创纪录新低的时期。

11月的房价上涨已经是房价连续12个月上涨，这也意味着悉尼现在的房价比2022年11月高8.4%，也就表示比去年同期高8万澳元左右，这对很多住房买家来说都是一记重击。

这同样表示，2022年房价的下降已经都被吸收，市场已经完全恢复。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨是由多种因素造成的。

“强劲的住房需求是受到了创纪录的净海外移民、紧缩的租房市场、失业率低等因素的推动，另外，住房供应受限，这些因素结合起来抵消了今年利率上涨的影响。”

PropTrack表示，城市各地区的房价上涨情况各有不同。

Parramatta地区房价在一年内上涨了10.54%，幅度最大；内西区房价增长了10.06%；中西南区上涨了9.66%。

中央海岸、外西南区和远西区以及蓝山地区的房价年增长率最低，不到5%。

Creagh表示，建筑成本的猛增将给房价带来上行压力，一直持续到新年。

“房价承受力已经恶化，房贷成本更高了，借贷能力下降了，但是由于供应环境受限，新建住房和人口增长率减慢，这些因素相互抵消，持续推高房价。”

“现在依然存在强劲的住房需求，在这些因素的作用下，我们还将持续看到房价上涨，但增长率减慢。”

Creagh注意到，悉尼房价增长率在春天因为房源增多而有所减慢，这也让买家有了更多选择。

“我们看到有很多新房源进入市场，与去年春季销售季相比，卖家的信心也更强了，”

新州乡镇地区的房价在一年内上涨了1.56%，但依然比2022年4月的高峰值低1.64%。

悉尼房价比2020年3月新冠疫情爆发之初时高32%。