周二，澳洲住房负担能力报告新鲜出炉！尽管房价增长最为强劲，珀斯仍是澳洲最实惠的首府之一。

据悉，珀斯仍然是澳洲最负担得起的首府之一，该州的房主只需使用家庭收入中最低比例的资金来偿还抵押贷款，而且攒首付钱买房所需的时间比全澳平均水平少了整整两年。

尽管珀斯在整个2023年的房产价值增长方面超过了东海岸，但最新的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告强调，面对房价、租金和利率的上涨，珀斯是一个相对负担得起的热点。

报告显示，珀斯房主需要花费工资的36.1%来支付抵押贷款。这仅次于达尔文，后者的房主只需要24.6%的工资来偿还贷款。

相比之下，悉尼的房主因住房贷款损失了58.1%的家庭收入。

珀斯的抵押贷款持有者支付的利率也远低于46.2%的全澳平均水平。

与此同时，珀斯购房者存钱买房所需的时间也是全澳第二低的，为7.8年，比全澳平均水平(10年)低两年。

该数据假设一个家庭可以用家庭年收入中位数的15%储蓄20%的定金购买一套中位数价格的房产。数据显示，达尔文以平均5.3年的房价再次成为最实惠的城市，而悉尼至少需要12.6年。

然而，CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，就像全澳其他地区一样，珀斯的负担能力正在下降。“珀斯是一个相对负担得起的城市，但负担能力正在恶化。这在一定程度上是因为市场相对便宜，尽管利率很高，但我们看到房价强劲上涨。”

珀斯的住宅中位数约为$63.1万澳元，这是首府城市市场中第二低的，但差距已经大幅缩小。

如果你看看霍巴特，在2022年年中，这两个城市之间的差距不到$20万澳元，而现在霍巴特和珀斯之间的差距仅约为$3万澳元。”

Owen称，“尽管从技术上讲，珀斯仍然是排名倒数第二的首府城市，但随着其中一些城市经历了更疲软的市场环境，它正在赶上其他城市。我们可以看到珀斯超越了其他一些城市——珀斯正在蓬勃发展；价值的增长绝对是无情的，利率走多高似乎都无关紧要。”

然而，租房者已经感受到珀斯负担能力下降的全面冲击，支付房租所需的收入比例发生了最大的变化。2020年3月，租房者只需支付22.2%的收入就能在珀斯租房，这是所有首府城市中最低的。但到今年9月底，则需要30.2%。

“这是一个非同寻常的转变，就租金负担能力排名而言，珀斯的收入占服务租金的比例高于墨尔本、达尔文和堪培拉。”