由于利率上调正值移民激增之际，全澳各地均面临住房危机。但在超过三分之一的房产中，买房比租房更便宜。

PropTrack发现，在全澳36%的房屋中，买比租划算，其中昆州、塔州和西澳的购房成本更低的房屋比例最高。

值得注意的是，在西澳，超过四分之三的房屋购买比租赁便宜。研究人员表示，这意味着强劲的价格增长状况将持续下去。

昆州和塔州的情况相似，这与新冠大流行以来的趋势一致。

单元房的购房条件仍然更有利——估计在超过一半(55%)的单元房中，买房比租房便宜。全国独立屋的这一比例只有29%。

但悉尼只有1.4%的独立屋买房比租房比例，墨尔本的这一比例为2.2%。另外，悉尼有近43%的公寓为买比租划算。38.5%的墨尔本公寓购买比租赁更便宜。

PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，尽管利率上升速度达到创纪录水平，但有利的购买环境仍在继续，自大流行以来房价上涨了36%。

他说，“这表明，购房者在整个房地产市场仍有机会。创纪录的租金增长速度——去年广告租金涨幅为14.6%——抵消了许多地区更高的购房成本。”

“昆州、南澳和西澳的购买状况仍然最为强劲，这表明这些地区的价格将继续面临上涨压力。”

PropTrack表示，许多购房条件最有利的首府城市反映了近期的单元房开发情况。与租金相比，房价较低是因为这些城市的租金增长创纪录。

但瑞安对买家面临的总体挑战提出了警告。

他说，“展望2024年，更高的利率将挑战许多人的住房负担能力。这可能会减缓价格上涨，并重新平衡整个市场的购买状况。”

澳新银行(ANZ)和CoreLogic的一份新报告发现，在房价、租金和利率同时上涨的推动下，住房负担能力在2023年恶化。

在截至今年9月的一年里，澳洲人储蓄20%首付的时间已攀升至10年，悉尼则为12.6年。悉尼还要求高达58.1%的收入来偿还一笔新贷款。

与悉尼不同的是，在截至今年9月的过去五年中，墨尔本的购房者在某些方面的负担能力有所改善。在墨尔本存首付的时间现在是9.6年，低于2018年9月的10.2年。