美国留学租房│纽约租房攻略篇

作者:美国租房网时间:2023-11-17来源:美国租房网

对于大多数在美国漂泊的同学来说,不管是本科生、研究生还是博士或者交流学者,来美第一件事就是找到舒适安全并且交通便利的房子,毕竟居住环境好坏会对未来的留学生活产生非常大的影响。


在纽约生活,不论是新来的小伙伴,还是居住在纽约多年的老司机,一遇到租房问题就会头疼,纽约这种僧多粥少的寸土寸金之地,好的房源分分钟就被抢光了。


我们所熟知的纽约知名大学有:哥伦比亚大学、康奈尔大学、纽约大学、纽约州立大学、叶史瓦大学、罗切斯特大学等。


纽约房屋类型


纽约独具特色的5-6层左右小楼,没有电梯,窗外有防火救生梯;没有门卫,一般有电子监控,快递放在一楼 mail box 附近自取;房子外观老旧,部分内部重新装修;房间小,挑房型;位置较好,因此价格并不占优势。

由于很多国际学生来美之前并没有信用记录,所以Walk-up楼对于大部分国际生不太友好,在纽约租房困难较大。


Co-op Apartment Building称为合作型公寓楼,买家并不拥有产权,而是拥有股权。这种楼一般以买卖为主,因此对于租户审查非常严格,大部分需面试及1至4周的申请时间,通常需要收取$500至$2,000不等的申请费,国际生租房困难较大。


Condominiums即为买卖公寓楼,一般只卖不租,买家拥有房子的产权。Condo类型的大楼对于租户审查同样十分严格,多数需面试及1-4周的申请时间,通常需收取500至2000刀不等的申请费,国际学生申请难度同样较大。


普通公寓大楼有电梯,有洗衣房;部分楼有门卫,可代收包裹,无门卫楼有电子监控,快递放在一楼lobby;需要维修或有问题可联系 Live in Super;大楼比较老旧,屋内大多重新装修;房间大,厨房较小;位置好,部分楼有过鼠虫蚁等问题。


同Walk-up楼一样,普通公寓楼对于没有信用记录的国际学生不太友好,因此租房困难较大。


豪华公寓楼有电梯,24小时门卫,提供安保维修和代客泊车服务;健身房,洗衣房,休闲商务中心,露台为基本标配;部分大楼配有泳池,停车场,影音室,娱乐室,宠物SPA等额外设施。

对于大多数纽约留学生来说,学生宿舍昂贵而且环境局限性非常大,个人出租和townhouse缺乏管理,没有什么保障,所以大家都选择住在曼哈顿及其周边区域的Luxury Building,也就是整栋楼出租的豪华公寓,这类型的大楼优点在于整栋楼由统一的公司管理,房东也是同一个,只租不卖,租赁流程和押金等等管理制度都比较正规公开,后续也不会有很多事情需要和房东进行交涉。而Luxury Building这类豪华大楼公寓,相比于Walk-up 和普通电梯楼,安全更能得到保障。

美国留学租房│纽约租房攻略篇-异乡好居

热门租房区域

纽约地区的留学生居住的地区一般分为以下几个区域:

▲曼哈顿中城(14街到59街)

▲曼哈顿下城(14街以下)

▲哥圈(Columbus Circle及周边)

▲上西区(哥伦比亚大学附近)

▲Newport(新泽西接近曼哈顿的地方)

▲Long Island City(皇后区接近曼哈顿的地方)

▲Roosevelt Island(曼哈顿东河上的狭长小岛)

▲BK Downtown(布鲁克林接近曼哈顿的地方)

曼哈顿中城

较多选择在曼哈顿上居住的学生会选择豪华公寓,因为交通便利,采购生活物品方便,而且豪华公寓的管理严格,安全性较高。


一些人气比较高的豪华公寓楼有Sky、The Olivia、Ritz Plaza、American Cooper等。


这些豪华公寓基本都在中城附近,而且有多条地铁线可直达四所院校,通勤、购物、吃饭都很便利。


豪华公寓整体都比较新,配套设施较为齐全,基本每栋luxury building都有study room和gym,一些大楼还有景观超棒的rooftop,即可从高处一览曼哈顿的旖旎风光,也可和三五好友周末时相约天台barbeque。但总体价格偏贵,基本都在人均$1800 - $2500左右。

美国留学租房│纽约租房攻略篇-异乡好居

曼哈顿下城

在曼岛下城除了有和中城类似的众多豪华大楼外,在Chelsea、East village、Greenwich也有一些老式的公寓楼提供出租。


住在这里,可深入感受最纯正的纽约本土文化,深入曼哈顿最具文化气息的腹地,这一定是令很多艺术爱好者心驰神往的。


这里处在繁华的闹市区,所以交通便利、商业发达,而且在街头巷尾都隐匿着各式各样的美食等待人们探索。在阳光明媚的午后,坐在离家不远的网红brunch店里,看窗外过往的各色行人们,看阳光打在极具纽约特色的红色砖瓦外墙上,欣赏着颓旧与前卫碰撞后产生的不羁魔力,你便能立刻理解为什么有那么多的人愿意为这座城市前赴后继、欲罢不能。


罗斯福岛 Roosevelt Island

罗岛是位于东河East River上的一条狭长型小岛,左右比邻曼岛和Queens。罗岛的面积不大,却拥有与曼哈顿风格迥异的风景,静谧平和,遗世而独立,是繁华纽约的“世外桃源”。


从交通方面来说,地铁F线贯穿曼哈顿、罗岛和Queens,罗岛两端还有连接曼岛和Queens的桥。此外还有一种特殊的交通工具便是缆车Roosevelt Island Train,缆车的终点站在2大道和59街交汇处,附近即为N、Q、R、W、F、4、5、6号地铁线,任意一条都可快速通往中城和下城的NYU校区,所以不用担心往来交通不便。


在罗岛的生活可以过得很小资,很惬意,是躲避曼哈顿拥挤喧嚣的好去处。这里大部分Rental building的价位都低于曼哈顿上的同类大楼,合租户型更具价格优势,可以说拥有较高的性价比。


长岛市 Long Island City 

在纽约租房另一个不错的选择便是Lic。因为是新开发的区域,所以Lic的豪华大楼都比较新,其中人气比较高的有Jackson Park、Hayden、Watermark、Tower28等。


在交通方面,地铁线N、W、7、E、M、R都通往曼哈顿,约20分钟到达曼哈顿中城,其中7号线的终点站是法拉盛,周一至周五白天7号线有去法拉盛的Express,约15分钟就能到达。对于思念国内美食,想离法拉盛近一些的同学来说,Lic是不错的选择。


长岛市的开发比较完善,而且开发年份最新(多为2016-2018年新建的大楼),大楼的景观都很不错,基本上都配有大型健身房,特别是Jackson Park,拥有5层楼的豪华健身房。


步行50米-100米就能到达地铁站和超市,生活、交通十分便利。因为留学生较为集中,日常相约吃饭玩耍也十分方便。而且相对于曼哈顿的天价房租来说,长岛市的房租在人均$1100- $1800左右,是学生党们可以接受的范围。


新泽西 Newport

与曼哈顿隔哈德逊河相望的是Jersey city的Newport了,位于新泽西州,坐Path Train约半小时就能到学校,公寓性价比较高,适合学生群体。

Path Train是连接新泽西与曼哈顿重要的交通工具,主要有四条线路,连接着Newark,Jersey City和曼哈顿中下城。另外还有Ferry连接Jersey City和世贸中心WTC,周末从Newport到金融区逛一逛,可以乘坐Ferry感受哈德逊河的波澜壮阔。Path快车周末会有施工改线的情况,关注Path官网可以查询到更新的schedule,https://www.panynj.gov/path/。


Newport不像曼哈顿那么喧嚣嘈杂,作为一个新港,公共设施都比较新而且比较完善,生活的安全系数也较高。学生在Newport租住的大部分也是公寓楼,楼内设施齐全,有doorman负责安全和签收包裹,有些公寓楼还有视野积攒的rooftop,可以在晚上约上三五好友,远眺曼哈顿的夜景。

而且住在新泽西州很令人心动的一点在于买衣服免税,若是在纽约买了东西寄往新泽西大部分也都是免税的,这简直是学生党的福音!!!

住在Newport的留学生中,NYU的学生占了很大的比例,所以可以直接在自己住的公寓楼内结识同学或校友,大家平时相伴上课、周末相约出游,生活相当热闹。相比曼哈顿同级别的公寓,租金会低20%-40%,约在$1000 - $2000左右,合租更为便宜。价格适宜,性价比较高。

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