专家表示，随着空置率降至接近历史低点，悉尼房屋租金去年飙升了 16% 以上，其他市场也同样强劲，这使得控制通胀的任务变得更加困难。

SQM Research 的数据显示，全澳空置率已降至 1%，而珀斯和阿德莱德是全澳最紧张的地区，空置率为 0.4%。

住房供应不足，加上移民激增，导致大多数市场的租金上涨。

过去一个月，悉尼房屋的平均租金上涨了1.5%，达到1013澳元，所有住宅的平均租金上涨1.3%，达到815澳元。

根据 SQM Research 的数据，阿德莱德的房屋租金上涨了 1.9%，达到 603 澳元。

珀斯的房屋租金在过去一个月上涨了 1.4%，达到 731 澳元。

墨尔本房屋租金去年上涨了 19%，达到 703 澳元。

过去 12 个月里，只有堪培拉和霍巴特的租金有所下降。

SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示：“经过今年早些时候的小幅缓和，我们的租赁空置率又回到了 1% 的历史低点。”

“全澳范围内的空置率再次收紧。无论是市区还是郊区都在收紧。”

克里斯托弗先生表示，在目前的情况下，未来六个月租金放松的前景“极不可能发生”。

“最有可能的是，房屋租金涨幅将继续上涨 10% 至 15%。这种上涨将继续不利于澳大利亚央行将通胀率恢复至 2% 至 3% 的目标。”

上个月的官方消费者物价指数数据显示，房屋租金每年上涨7.6%，这是澳大利亚统计局有记录以来2009年以来的最大年度涨幅。

租金飙升让市场监管者感到担忧。