据realestate报道，维州租房空置率降至纪录新低。仅在过去一个月，就有近1200套住宅撤出墨尔本租房市场。

随着租客和房东面临的条件军有所恶化，专家们认为，维州正在进入“租房灾难”。

PropTrack新研究发现，今年10月维州的租房空置率降至1.07%，这就意味着租客们要竞争不到7000套房子。

而最新的普查数据显示，2021年，维州私人租房市场有624,671套房子。

今年9月，维州可供出租的房屋为7870套，而根据PropTrack的最新空置率数据，10月份可供出租的房屋仅有6684套。

过去一年，与其他首府城市相比，墨尔本空置租房比例下降最多，达到了1.09%、维州乡镇租房空置率也下降很多，现在的租房空置率已经低于1%。

总体来说，维州10月份的租房空置率为1.07%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，下降的空置率意味着租房环境的恶化，“想要租到房子，竞争越来越激烈”。

“我认为我们会越来越需要为租客提供帮助。确保租客有能力负担房租，而对那些条件尤其不好的人，政府应该增加补助帮助他们。”

西澳政府此前就宣布拨款2440万澳元，为租客们提供一次性最多5000澳元的租房补贴，部分情况下，政府可以与租客平摊房租，为期3个月。

维州房地产研究院院长Quentin Kilian表示，如果维州要效仿这一做法，就意味着“要从财政拿出更多钱”。

“可能是西澳的3倍到4倍。”

不只是维州，数据显示，全澳租房空置率都创下新低。

PropTrack数据显示，10月份，澳洲租房空置率降至1.02%，创下纪录新低，与此前相比降低了0.06个百分点。这个数字低于今年9月的1.10%，也远低于3%的健康标准。

“10月份，租客面临更加艰难的处境，空置租房的比例降至史上最低。”

几乎所有首府城市的租房空置率都远低于3%。

悉尼10月份租房空置率下降到了1.11%；墨尔本下降到了1.09%；阿德莱德下降到了0.67%；珀斯0.7%；布里斯班0.87%；霍巴特1.21%。只有达尔文租房空置率大幅上涨，达到了2.47%。

Flaherty称，高房价以及连续加息导致首置业者被挤出了房市。