夏季高峰过后 纽约曼哈顿租金开始下降

作者:世界新闻网时间:2023-10-23来源:世界新闻网

自新冠疫情开始以来,纽约市房屋租金多次被指不断攀升,使居民日常负担加重,至2023年仍未见放缓,其中尤以曼哈顿为甚;然而,最新行业统计显示,曼哈顿租赁市场在经过本年夏季的价位高峰,以及公寓空置率上升后,平均租金从9月起开始出现下降趋势。

夏季高峰过后 纽约曼哈顿租金开始下降-异乡好居

根据评估公司Miller Samuel及经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据,上个月曼哈顿内新签订租约的租金中位数为4350元,比7月创下的破纪录高点下降了1.1%,并与8月维持在了同一水平。

研究数据还表明,如今公寓租户将会在市场上找到更加宽松的租赁条件,而非如在春季和夏季时段中遇到激烈竞争,后者被视为需求较高的月份。

此外,如今3.07%的空置率,为2021年8月以来的最高水平,并已达到疫情前的平均区间。因此,9月底的可供出租房源数量比一年前增加了约40%。

评估公司Miller Samuel总裁米勒(Jonathan Miller)表示,预计未来的租赁市场会较为疲软,但仅指横向变动或略有下跌,并非指出现重大改变。

研究还指,随着竞争的减弱,公寓「竞价战」降至自2021年4月以来的最低水平,因房东加大了吸引新租户的激励措施;如免租金或免付经纪费的入住福利在9月的新租赁中,占比12%,为过去五个月来的最大份额,平均优惠值相当于1.3个月的租金。

另一方面,公寓的市场需求仍然旺盛,多数房源被迅速租出。据此报告,房源平均在市场上停留31天,比去年9月的37天有所下降。值得注意的是,尽管租金开始下降,但价格仍比一年前高出8.2%,并比2019年同期高出24%。

免责声明:以上内容文字或图片转载自互联网,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除,谢谢。