自新冠疫情开始以来，纽约市房屋租金多次被指不断攀升，使居民日常负担加重，至2023年仍未见放缓，其中尤以曼哈顿为甚；然而，最新行业统计显示，曼哈顿租赁市场在经过本年夏季的价位高峰，以及公寓空置率上升后，平均租金从9月起开始出现下降趋势。

根据评估公司Miller Samuel及经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，上个月曼哈顿内新签订租约的租金中位数为4350元，比7月创下的破纪录高点下降了1.1%，并与8月维持在了同一水平。

研究数据还表明，如今公寓租户将会在市场上找到更加宽松的租赁条件，而非如在春季和夏季时段中遇到激烈竞争，后者被视为需求较高的月份。

此外，如今3.07%的空置率，为2021年8月以来的最高水平，并已达到疫情前的平均区间。因此，9月底的可供出租房源数量比一年前增加了约40%。

评估公司Miller Samuel总裁米勒(Jonathan Miller)表示，预计未来的租赁市场会较为疲软，但仅指横向变动或略有下跌，并非指出现重大改变。

研究还指，随着竞争的减弱，公寓「竞价战」降至自2021年4月以来的最低水平，因房东加大了吸引新租户的激励措施；如免租金或免付经纪费的入住福利在9月的新租赁中，占比12%，为过去五个月来的最大份额，平均优惠值相当于1.3个月的租金。

另一方面，公寓的市场需求仍然旺盛，多数房源被迅速租出。据此报告，房源平均在市场上停留31天，比去年9月的37天有所下降。值得注意的是，尽管租金开始下降，但价格仍比一年前高出8.2%，并比2019年同期高出24%。