悉尼房租已经飙升至历史新高，现在一般单元房的租金要价比一年前每周高出130澳元。

周四发布的最新《Domain租金报告》显示，悉尼单元房租金要价中位数目前为680澳元，过去一年上涨了23.6%。

但周租10澳元的季度涨幅是自2021年12月以来最慢的，而且随着租房者的需求达到极限，涨幅也在放缓。

独立屋租金中位数达到每周720澳元，比一年前多70澳元，比三个月前多20澳元，但与上一季度相比，增长率减半。

尽管租金上涨的步伐有所放缓，但最新数据仍标志着独立屋和单元房租金增长的时长达到历史新高——租金已连续九个季度上涨。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，虽然租户的负担能力已经达到上限，但租金上涨的速度仍然快于前十年。她说：“回顾2010年代，独立屋租金平均每季度上涨0.4%，单元房租金在这十年间平均每季度上涨0.6%。”

鲍威尔说，随着空置率再次跌至0.9%的历史新低，供不应求的状况对租户来说是一个冲击，他们将在一段时间内面临更高的租金。

她说，悉尼租房市场之所以紧张，是因为被挤出购房行列的本地人需求旺盛，单身家庭增加，移民人数激增，以及出租房源缺乏弹性且持续短缺。

其他专家警告说，悉尼租房危机将导致不平等和无家可归现象加剧。

35岁的园艺个体户贾斯汀（Justin Wilkes）和伴侣在北滩申请了多处出租房，但始终没有回音。当地的单元房租金在上季度跃升了3.6%，达到725澳元。直到贾斯汀主动提出为Dee Why一套普通的两居室单元房支付高于要价40澳元的周租，才得以租到房子。

他说，每套公寓动辄有30人以上去看房，大多数在第一次开放看房后就租出去了。

贾斯汀很希望有一天能拥有自己的房子，但他不认为这是可能的。“如果房租不断刷新纪录，人们该如何积攒首付呢？”

AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说，随着房租越来越贵，租户很可能会寻找更多室友来分担费用，或者搬回家住好省钱。随着更多房源推出，市场压力将减轻。