在墨尔本租房，是每一个来墨尔本的朋友都经历过的事情，你的租房过程顺利吗？

小微记得，当时租房的时候也是各种的被放鸽子，被抬价，心态都要崩了！

2023年5月，随着世卫组织宣布新冠疫情结束，后疫情时代正式开启，与此同时，墨尔本的房地产市场也逐渐回温。

图片来源：小红书@澳洲省钱鬼才

返澳人数增多，租房竞价，更不可避免了。

今年8月，墨尔本St Kilda的一个一居室公寓发布招租信息，信息中表示，这个公寓有独立的私人庭院和充足的光线，据悉，其最初定价约为AUD $390/每周。

短短几天内，该房源的租金已经上涨至AUD $425/每周，此时，感兴趣的租客们开始提交申请，并登记看房。

然而，就在同一天，房产中介通知，要再次上调租金至AUD $450/每周！

简直离谱，一天内涨两次！对于寻找经济实惠住房的人来说，这个改变简直是雪上加霜。

房产中介解释称，这是为了应对巨大的市场需求而做出的决定。

这一做法究竟合法吗？

根据澳大利亚的租赁法律，禁止租金竞价，也就是说，不允许提供高于广告价格的价格。

然而，一些租赁提供商似乎找到了法律的漏洞，通过多次提价来获取更高的租金。

这引发了租户权益组织和房地产团体之间的争议。

租户认为这是不公平的，租户社区组织 Better Renting抨击这暴露了租赁法的弱点，并使人们被挤出竞争激烈的租赁市场。

“这种做法是不被接受的！租金上涨意味着许多人失去了住房”该组织执行董事乔尔·迪格南 (Joel Dignam) 表示。

而房产中介则主张这是合法的，维多利亚州房地产协会（REIV）表示，租赁提供商可以在签订租约之前根据市场情况提高或降低广告价格。

出租该房产的房地产中介机构 Areal 表示，租客的租期也是一个关键因素。

“任何房东都可以在出租之前的任何时间调整其租赁房产的价格——向上或向下。”

竞价行为依然没有被禁止，并且房客也处于被动状态，可以说，他们在租房的时候完全是被房屋中介“牵着鼻子走”。

对于这一现象，维州消费者事务部（CAV）提醒房屋中介，“不要采取看似鼓励提高租金报价的行动”。

来自 PropTrack的最新数据显示，墨尔本租金成本上涨速度是全澳平均水平的两倍。

截至6月底，墨尔本的公寓房的每周租金为AUD$470每周，过去3个月增长了20澳元。

而去年，这公寓房的周租金仅为AUD$400每周。

Areal指出，随着利率上升和通货膨胀的影响，越来越多的人选择租房而不是购房，导致租房需求急剧上升，房东们也面临着不断上升的房产拥有成本。

这些多重因素相互作用，形成了一种类似于“完美风暴”的局面，迅速推高了租金水平。市场波动也使得价格几乎可以在短时间内发生剧烈变化。

从小微的自身经历来说，墨尔本租房确实是太难了，靠谱的中介难找，靠谱的房源更难找? 你们有什么奇葩的租房经历呢？