随着更多移民涌入澳洲房屋租赁市场，8月份全澳出租房空置率创下历史新低。

房地产研究机构PropTrack的数据显示，8月份澳洲租赁空置率录得一年多来最大降幅，下降0.14个百分点至1.1%。

细分市场上，悉尼租房状况进一步恶化，悉尼出租房空置率下降0.19%至1.26%。与此同时，墨尔本出租房空置率下降0.1%至1.19%，布里斯班的出租房空置率小幅下降至0.84%，而阿德莱德和珀斯的租赁市场仍然最为紧张，其出租房空置率低于0.7%。

研究显示，2022年澳洲新增移民387,000人，推动澳洲人口增加近50万至2,630万。与此同时，在截至7月份的12个月内，新增住宅建设审批数量下降了16.9%。当前市场下，住房可负担性正处于三十年来的最低水平。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，没有迹象表明租赁市场正在放缓，她预计未来几个月房屋租金或将继续攀升。

根据PropTrack发布的数据，今年8月份全澳出租房空置率下降0.14 个百分点至 1.1%，创一年多以来最大跌幅，空置率创历史新低。8月份悉尼的住房租赁状况进一步恶化，空置率下降0.19%至 1.26%。墨尔本下降0.1%至1.19%。

在越来越多的房东抛售房屋的同时，移民人数的增加使租户数量激增，这导致出租房空置率与新冠疫情开始时相比下降了54%。

空置率下降和需求旺盛，将给已经难以承受住房成本的租户带来更大的压力。PropTrack 预测，澳洲住房租金将进一步攀升。此前，澳大利亚统计局（ABS）报告称，在截至 7 月份的 12 个月内，澳洲房租上涨7.6%，而CPI的涨幅为4.9%。

随着更多人回归，澳洲的租房空置率瞬间跌到了历史低点，而且出租房供不应求，当供需关系发生巨大改变以后，有限的出租房源过于抢手，以至于租金价格开始大幅度上调。

公共事务研究所（Institute of Public Affairs）对2005年至2023年的数据进行的最新分析发现，澳洲每增加10万留学生，租金就会上涨1.5%。