最近，墨尔本租房市场简直可以用 “惨烈” 两个字来形容。

由于房源严重短缺，很多租客一房难求，不少人为了租到房子，甚至被迫做出了一些 “疯狂” 的选择...

Rick Gned已经在墨尔本申请了大约50套出租房产，但都被拒绝了。

去年年底，50岁的他被迫离开了位于Carnegie的公寓，搬到乡下的Gippsland与家人同住，这意味着他每天要花6个小时来往返于墨尔本的工作地和家之间。

他正在考虑提前支付六个月的房租，以确保在离工作地点更近的地方安家。

Gned是目前墨尔本面临无房可租的租户中的一员，他们觉得自己别无选择，只能提前支付更多的租金，来尽可能地提高自己被选中的概率。

Domain的数据显示：目前墨尔本的租房空置率仅为1%，而在健康的市场下，空置率得有3%。

Gned表示：在墨尔本找到住处之前，我每天上下班要花6个小时。

目前我在Gippsland找不到工作，一切都在墨尔本，所以我不得不往返上班。

和Gned遭遇类似的还有Gilly Mclnnes，她刚刚帮助自己的儿子以及儿子的女朋友在Ferntree Gully租下了一套房子。

为了租下这个房子，她提前预付了6个月的租金。

之前，她的儿子和女友一起住在Box Hill，在收到要求搬走的通知后，他们申请了40套房子，却无一成功。

她的儿子靠政府的残疾补助金生活，儿子的女友也在拿政府福利。

虽然到手的钱足够他们住房子，但是这种情况显然不会受到青睐。

Mclnnes自己已经退休，于是试图让还在工作的丈夫帮忙申请，但依然没有用。

直到她被朋友建议，在申请时主动提出愿意预付6个月的租金，然后，她们果然接到了来自中介的电话，告知她们的申请成功了。

Samma Real Estate的租赁顾问Paula Tran表示：

墨尔本内城和内东区租赁房产的竞争促使租户预付六个月的租金，以脱颖而出。

有些人愿意提供更高的租金，或者预付六个月，这时房东通常都会同意。

现在每一次做房屋开放的时候，都会有很多人来，其中很多都是年轻人，他们大多租在附近，但是业主要出售房子。

维州租户协会首席社区教育律师Ben Cording表示，自己甚至听说过为了拿下房子，租户提出提前12个月支付租金的例子。

但是，如果租客要提前退租的话，情况就会很麻烦。

Cording表示：如果你提前支付了12个月的房租，但是几个月后需要提前搬家，房产中介就拿着这笔钱坐在他们的信托账户里拿利息...

而且，由于现在是一个房东市场，很多时候是租客主动提出的预付或者多付租金的条件，并非房东或中介提出，因此在法律上，这也并不会造成什么问题。

不过Cording认为这个漏洞可以通过修改法律来弥补。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian也承认：

在市场紧张的情况下，租房的报价有所上升，但不需要为此有额外的立法。

Kilian介绍称：如果租客在租约期内要提前退租，在找到新租户之前，租户要负责包括租金在内的租期中断成本，但在找到新租户之后，如果之前预付的房租有剩余，需要退还给原租客。