在租房旺季二月过去后的半年，墨尔本租房市场的现状如何呢？

答案是 -- 更紧俏了

墨尔本房屋出租市场供应严重不足，7月份的数据显示，仅有1.41%的潜在租赁住房可供租户选择，处于历史低位。租赁空置率同比下降0.82个百分点，成为全国降幅最大的城市。

目前，租赁空置率已经跌至不到3%，这远低于专家认为的紧张租赁市场标准。

租赁空置率是影响墨尔本典型住宅租金上涨的主要因素之一，过去一年里，平均住宅租金上涨了40澳元（8.7%），达到了每周500澳元。

墨尔本市的公寓租金每月上涨了70澳元，目前为2080澳元，涨幅高达17.1%。

这些数据来自于PropTrack，数据还显示，与新冠疫情爆发前相比，墨尔本市场上供应的出租住房几乎减少了一半。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，租户的前景并不乐观，因为新增出租房屋数量的减少与整体住房建设下降和人口增加同时发生。

她表示："我们现在的租赁空置率已经非常接近历史最低水平。" 她预测："在接下来的12个月里，租赁空置率可能会继续保持极低水平。"