据《时代报》报道，Domain数据显示，截至6月份，澳洲各大城市的公寓租金年增长率为26.1%，远高于澳洲统计局 (ABS) 12个月期间工资价格指数的3.6%的增长。

各大城市的房屋平均租金在过去一年中上涨了11.5%，增长速度是工资的3倍以上。西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。

他说道，“对于租户，尤其是那些低收入或固定收入的人来说，这是一场灾难。”Hassan表示，由于人们在疫情期间寻求更大的空间，导致家庭人口减少，同时新的住房供应由于建筑成本高和利率上升而减少，这些因素都增加了对租赁房产的需求。

Better Renting执行总监Joel Dignam表示，由于有效地拥有了一个低空置率的市场，房东能够继续提高租金，从租户的收入中占据更大的份额。

同时据RealEstate报道墨尔本7月份仅有1.41%的潜在出租房可供租户选择，该数字在整个冬季几乎保持不变，接近历史上最低水平之一。

但近来，墨尔本的出租房空置率同比下降了0.82个百分点，是全国下降幅度最大的城市。

在过去一年中，该市普通住宅的租金上涨了40澳元 (8.7%) ，达到了现在500澳元的水平，而空置率是其中一个主要原因。墨尔本单元房的每周租金也比一年前增加了70澳元达到2080澳元/月，到达了惊人的17.1%的涨幅。

攀高的经济压力，也导致大量的年轻人购房。

The Age最新报告显示，随着年轻人难以进入房地产市场，这一趋势将给联邦预算带来越来越大的压力。报告称，收入增长将在未来40年减半。

2021年，30至34岁的澳洲人经历了房屋所有权率的大幅下滑。在这个年龄段的人中，只有50%在2021年拥有房屋，而在1981年，这个数字是68%，最新报告显示其他年龄段也有类似的趋势。

绿党住房发言人Max Chandler-Mather呼吁政府取消对房地产投资者的税收优惠，以便其他购房者能进入市场。此外，随着人口老龄化，更多的人将需要由工作年龄的人支付医疗和老年护理费用。

目前，占总人口12.2%的70岁以上老人中，只有12%缴纳所得税，到2062-63年，这一群体将占总人口的18.1%。

预计到本世纪60年代初，澳洲人口将从目前的2630万增至4050万。报告假设，未来几十年生产率将增长1.2%，与过夫20年的平均增长率持平。

“低空置率意味着房东可以收取更高的租金，租户的选择很少。住房与许多商品不同，你不能选择退出房地产市场。”Dignam表示，对租金增长的上限是保护租户的最好方式，并指出了ACT的成功案例。